De hypotheekrente daalt weer en dat vinden wij een slecht teken. De Europese Centrale Bank had de rente moeten verlagen, dat zou de economie ten goede zijn gekomen.
Wat is de achtergrond van de daling hypotheekrente?
De huizenprijzen stabiliseren en dat de topprijzen zijn bereikt is duidelijk. Wij zien de begin jaren tachtig weer terug komen, prijzen van de huizen waren toen(te) hoog en de lasten niet in verhouding met het woongenot.
De financiele instellingen zien de bui al hangen. Als de prijzen wel sterk gaan dalen, krijgen ze dezelfde afboekingen als in de jaren tachtig, met gedwongen verkopen en alle narigheid vandien (extra voorzieningen etc.). Nu de tweeverdieners al met, wat vroeger heette "tophypotheken" zitten, kan er niet veel meer gebeuren of wij zijn zover. In onze tijd kon je een hypotheek van hooguit 3x je bruto jaarsalaris krijgen en daar is men later van afgestapt. Nu is 5 tot 6 maal acceptabel en daar begin nu de pijn in te komen.
Door nu de rente te verlagen, kopen de financiele instellingen "tijd", in de hoop dat de economie weer gaat aantrekken. Dit is geen slecht idee, maar er zit een keerzijde aan. Als de economische verbetering langer op zich laat wachten, zullen er toch "slachtoffers" vallen.
Wij raden dan ook aan even de kat uit de boom te kijken met het kopen van een huis (voor zelf bewoning) en bij een goed bod op je huis, niet het onderste uit de kan te willen hebben. Want dubbelen rente (op twee panden) in ook hoog.
Wat heeft dit voor gevolgen voor de beleggers; wij denken dat de bouwaandelen dan een pas op de plaats maken, ondanks de hoge rendementen (nog?). Ook de vastgoed (kantorenmarkt is niet best) zal nog meer te lijden krijgen of je moet internationaal opereren. Dan kan je door de spreiding het langer uithouden, je koopt dan eigenlijk er "tijd" bij.

Lage rente wil dus niet altijd een voordeel zijn, want in Japan werkt de lage rente nog steeds niet, ondanks dat het haast op "nul" staat. Vandaar ook onze vrees!