Antwerpen, 7 augustus 2007 - Openbare vastgoedbevak Intervest Retail[1] maakt vandaag haar resultaten over het eerste halfjaar van 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 30 juni 2006)

De toenemende vraag naar winkelvastgoed op de huur- en de investeringsmarkt zet zich in 2007 verder door. Huurhernieuwingen in de winkelportefeuille van Intervest Retail worden dan ook afgesloten aan hogere huurprijzen. De vastgoedportefeuille van de bevak kent in het eerste semester van 2007 een opwaardering met Eur 10,5 miljoen of 3,8 %.

De totale bezettingsgraad[2] van de portefeuille per 30 juni 2007 bedraagt 96,0 % (95,5 % eind 2006). Zonder rekening te houden met Factory Shopping Messancy bedraagt de bezettingsgraad zelfs 99,3 %.

De herontwikkeling van Wooncentrum Van De Ven te Olen evolueert naar de fase van aanbesteding. Het ergelijke procedures zijn evenwel in de ontwikkeling van grootschalige projecten niet uitzonderlijk.
verzoek tot schorsing van de bouwvergunning is afgewezen zodat Intervest Retail de bouwwerken kan aanvangen.

Tijdens het eerste halfjaar van 2007 heeft Intervest Retail bijzonder veel aandacht geschonken aan de commercialisatie van Factory Shopping Messancy. Een belangrijke nieuwkomer die zijn deuren geopend heeft, is de zitmeubelspecialist Seats & Sofas die 2.400 m² oppervlakte opneemt. Om bijkomende verhuringen te realiseren, is vanaf eind april 2007 een exclusief verhuurmandaat afgesloten met het makelaarskantoor Cushman & Wakefield. Met diverse gerenommeerde merken lopen onderhandelingen en worden principe-akkoorden gesloten.

De verkoop van Factory Shopping Messancy is in het tweede kwartaal van 2007 eveneens verder georganiseerd. Eind april 2007 is een officiële biedingsprocedure internationaal geïnitialiseerd in samenwerking met Cushman & Wakefield. De verkoopprocedure bevindt zich momenteel in een fase waarbij geïnteresseerde partijen een zorgvuldigheidsonderzoek op het outlet center uitvoeren met het oog op een finale bieding. Intervest Retail verwacht in de tweede helft van 2007 te kunnen bepalen of het vastgoed aan voldoende interessante voorwaarden kan worden verkocht. De inspanningen inzake marketing en verhuur gaan ondertussen onverminderd door.

De huurinkomsten zijn in het eerste halfjaar van 2007 enigszins gedaald tot Eur 8,9 miljoen (Eur 9,0 miljoen) als gevolg van de verkoop van gebouwen medio 2006 en de financiële tegemoetkomingen voor de huurders van Factory Shopping Messancy .

De vastgoedkosten bedragen Eur 1,8 miljoen (Eur 1,6 miljoen). De stijging is te wijten aan de toegenomen exploitatiekosten in Factory Shopping Messancy. Het betreft hier vooral marketing- en servicekosten die uit commercieel oogpunt niet kunnen doorgerekend worden aan de huurders. De algemene kosten kennen een daling tot Eur 0,5 miljoen in het eerste halfjaar 2007 (Eur 0,7 miljoen).

Het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille bedraagt Eur 6,1 miljoen (Eur 6,6 miljoen).

In het eerste halfjaar van 2007 heeft Intervest Retail een verkoopovereenkomst afgesloten voor twee kleine, moeilijk verhuurbare en niet-strategische panden, gelegen in Antwerpen en Luxemburg. De totale oppervlakte van beide panden bedraagt 2.142 m². Deze verkopen vinden plaats met een minimale minderwaarde van Eur 0,2 miljoen ten opzichte van de reële waarde van Eur 1,6 miljoen.

De positieve variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille van de bevak bedraagt Eur 10,5 miljoen op 30 juni 2007 ten opzichte van een afwaardering van Eur 1,4 miljoen op 30 juni 2006.

Het financiële resultaat bedraagt - Eur 2,2 miljoen (- Eur 1,9 miljoen) door een verhoging van de interestlasten ten gevolge van de toename van de korte termijn rentevoeten.

De nettowinst voor het eerste halfjaar bedraagt Eur 14,1 miljoen (Eur 2,2 miljoen). De sterke toename van deze nettowinst is het gevolg van de opwaardering van de vastgoedportefeuille in 2007 met Eur 10,5 miljoen vergeleken met 2006 (- Eur 1,4 miljoen). De nettowinst kan opgedeeld worden in een uitkeerbaar resultaat van Eur 3,9 miljoen (Eur 4,7 miljoen) en het resultaat van de portefeuille van Eur 10,2 miljoen (- Eur 2,5 miljoen). Per aandeel betekent dit voor het eerste halfjaar een uitkeerbare winst van Eur 0,77 (Eur 0,94).

De reële waarde van de portefeuille op 30 juni 2007 bedraagt Eur 293 miljoen (Eur 281 miljoen op 31 december 2006). Deze stijging is het gevolg van waardestijgingen op de winkelportefeuille (Eur 10,5 miljoen) en de investeringen in project Julianus te Tongeren (Eur 2,8 miljoen).

Op 30 juni 2007 bedraagt de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel Eur 35,10 (Eur 34,21 op 31 december 2006). Daar de beurskoers Eur 36,00 bedraagt per 30 juni 2007, noteert het aandeel Intervest Retail met een premie van 3 % ten opzichte van deze netto actiefwaarde (reële waarde).

Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 40,7 % op 30 juni 2007 (39 % op 31 december 2006).

De nettowinst van het boekjaar 2007 wordt negatief beïnvloed door de financiële situatie in Factory Shopping Messancy. Zonder verkoop van Factory Shopping Messancy en zonder nieuwe vastgoed-investeringen, die onmiddellijk bijdragen tot het operationeel resultaat van de vastgoedbevak, wordt verwacht dat de winst per aandeel in 2007 merkelijk lager zal liggen dan in 2006. Voor het ganse jaar 2007 verwacht de vennootschap een uitkeerbare winst per aandeel tussen Eur 1,45 en Eur 1,55 (bruto dividend). Immers, het resultaat van 2006 werd éénmalig positief beïnvloed door de schadevergoeding ontvangen uit de arbitrageprocedure tegen de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy (Eur 1 miljoen).

Intervest Retail zal haar inspanningen om in 2007 nieuwe investeringen te verwerven zeer doelgericht aanwenden. Gezien de grote vraag naar investeringsproducten op de markt zal dit echter ook met de nodige omzichtigheid gebeuren.

Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest RETAIL NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be

[1] Intervest Retail is een openbare vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime Segment van Euronext Brussel.
[2] De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de effectieve huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.