Is de vastgoed sector wel een veilige haven? Wij denken dat de beleggers toch op hun hoede moeten zijn. De vastgoed sector is redelijk stabiel gebleven, maar er is meer aan de hand in de sector. De huizenprijzen zullen straks naar beneden moeten als de rente weer gaat stijgen. Want op dit monent worden er huizen en appartementen aangeboden, was het eerst met bouwrente, nu zonder bouwrente. En toch blijven ze onbewoond, en nu worden ze met een (luxe) keuken erbij aangeboden.
Bij de kantoren is het al niet beter, want daar is een over aanbod van m2 meters. Daar zullen de leegstanden (die er al zijn) nog verder oplopen.
Dit zal de verhuurprijzen per m2 doen dalen en ook hier krijgen nieuwe huurders extra's o.a. enkele maanden geen huur of mooiere inrichting (vloerbedekkingen etc.). Ook hier doet de lage rente een duit in het zakje.
Door het over aanbod van kantoren zal de huurder ook meer eisen en dat zal ook de huurprijs drukken.
Een volgend punt is de lage aandelen koersen, doordat de pensioenfondsen problemen hebben met hun dekkingsgraad, lijkt het ons denkbaar, dat zij het eerst de vastgoedaandelen gaan verkopen, om te gaan voldoen aan de eis van PVK.
Deze zijn namelijk niet zoveel gedaald!
Als dan begin 2003 verschillende vastgoedfondsen naar de Midcap gaan, is het een gewaarschuwde belegger telt voor twee.
Welke fondsen komen als eerste in aanmerking voor de Midcap? Hier volgen er enkele; Corio, Wereldhaven, Vastned en enkele Rodamco's, maar laat U bij het kopen voorlichten door uw Instelling, is ons advies. Dit kan teleurstelling voorkomen, wij blijven terughoudend voor de vastgoed sector.