Antwerpen, 19 februari 2008 - Openbare vastgoedbevak Intervest Retail[1] maakt vandaag haar geconsolideerde resultaten per 31 december 2007 bekend. (tussen haakjes vergelijkbare cijfers 31 december 2006).
Vastgoedbevak Intervest Retail heeft een actief vierde kwartaal 2007 gekend door de verkoop van haar outlet center "Factory Shopping Messancy" en de verwerving van een portefeuille met 21 baanwinkels die voornamelijk verhuurd zijn aan interieurdecoratiespecialist Decor Heytens.

De reden voor de verkoop van Factory Shopping Messancy is dat het outlet centrum, ondanks de commerciële inspanningen van de bevak, een negatief operationeel resultaat kende en dat geen verbetering op korte termijn werd verwacht. Met deze desinvestering is een uiterst belangrijke stap gezet in de verbetering van het rendement van de bevak. De verkoop heeft, ondanks de minderwaarde die wordt gerealiseerd, immers een aanzienlijk positief effect op het dividend dat Intervest Retail aan haar aandeelhouders kan uitkeren. De bevak voorziet dat met deze verkoop de uitkeerbare winst in 2008 met circa Eur 2 miljoen zal toenemen ten opzichte van het uitkeerbare resultaat voor 2007. Hiermee zal naar verwachting het bruto dividend per aandeel, afgezien van andere ontwikkelingen, zoals investeringen, huurverbeteringen of rentewijzingen, voor boekjaar 2008 kunnen toenemen met 40 eurocent per aandeel of 27 % ten opzichte van het dividend 2007.

Verder heeft Intervest Retail in november 2007 een portefeuille van baanwinkels verworven die voornamelijk verhuurd zijn aan de interieurdecoratie specialist Decor Heytens. De portefeuille bestaat uit 21 baanwinkels met een bezettingsgraad van 100% en heeft een reële waarde van Eur 19 miljoen. De baanwinkels genereren een bruto aanvangshuurinkomen van circa Eur 1,3 miljoen op jaarbasis en leveren de bevak een netto aanvangsrendement van 5,8 %.

Deze beide transacties laten de bezettingsgraad[2] van de portefeuille aanzienlijk toenemen tot 99,3 % per 31 december 2007 (95,5 % eind 2006).

Verder heeft Intervest Retail momenteel 3 lopende projecten die alllen gunstig evolueren:
voor de herontwikkeling van Wooncentrum Van de Ven in Olen zijn de afbraakwerken in december 2007 begonnen.
voor het winkelcentrum Julianus in Tongeren, dat volledig verhuurd is, is de opening voorzien op 13 maart 2008. Deze investering zal vanaf dan positief bijdragen tot het operationele resultaat.
in Vilvoorde is, na de afbraak van het bestaande gebouw, de bouw begonnen van de handelsruimte bestemd voor H&M en 10 luxe appartementen op de verdiepingen. De oplevering van het commerciële gedeelte aan H&M is voorzien tegen september 2008. De verkoop op plan van de appartementen is vanaf eind 2007 aangevat en momenteel zijn er reeds 5 appartementen verkocht.
Het netto huurresultaat van de vastgoedbevak is in 2007 gedaald met Eur 1,2 miljoen tot Eur 17,2 miljoen (Eur 18,4 miljoen) als gevolg van de verkoop van gebouwen medio 2006, de financiële tegemoetkomingen voor de huurders en de dubieuze debiteuren van het verkochte outlet center Factory Shopping Messancy en door de schadevergoeding die eenmalig in 2006 ontvangen werd van de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy (Eur 0,8 miljoen met betrekking tot huurinkomsten).

Het operationele resultaat vóór het resultaat op de portefeuille bedraagt Eur 12,0 miljoen (Eur 13,8 miljoen). De daling van Eur 1,8 miljoen is het rechtstreekse gevolg van het lagere netto huurresultaat en de stijgende vastgoedkosten (vooral marketing- en servicekosten die uit commercieel oogpunt niet doorgerekend zijn aan de huurders).

De positieve variatie in de reële waarde van de vastgoedportefeuille is het gevolg van de schatting van de vastgoeddeskundigen en bedraagt Eur 36 miljoen of 14 % in 2007 (Eur 3,5 miljoen). De toenemende vraag naar winkelvastgoed op de huur- en de investeringsmarkt zet zich aanhoudend door. Huurhernieuwingen in de winkelportefeuille van Intervest Retail worden dan ook afgesloten aan hogere huurprijzen. Deze positieve ontwikkeling weerspiegelt zich in een substantiële waardestijging van de vastgoedportefeuille van de bevak.

Het resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen bedraagt in 2007 een minderwaarde van Eur 19,5 miljoen en heeft betrekking op de verkoop van Factory Shopping Messancy en drie niet strategische panden. De verkoopprijs van het outlet centrum ligt Eur 18 miljoen lager dan de boekwaarde per 31 december 2006. Rekening houdend met bijkomende kosten (waarin een BTW-herziening is meegenomen) bedraagt de in boekjaar 2007 gerealiseerde minderwaarde circa Eur 20 miljoen.

Het financiële resultaat bedraagt - Eur 4,6 miljoen (- Eur 3,9 miljoen) door een verhoging van de interestlasten ten gevolge van de toename van de korte termijn rentevoeten. Tevens had de vastgoedbevak in het kader van de scheidsrechterlijke uitspraak jegens de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy in 2006 een eenmalig bedrag van Eur 0,1 miljoen aan moratoire interesten ontvangen.

De nettowinst voor 2007 stijgt met Eur 11,6 miljoen tot Eur 23,9 miljoen (Eur 12,3 miljoen). Deze nettowinst kan opgedeeld worden in:
het operationeel uitkeerbaar resultaat van Eur 7,4 miljoen (Eur 10,0 miljoen) dat negatief beïnvloed is door de financiële situatie van het verkochte Factory Shopping Messancy. Bovendien werd het resultaat van 2006 éénmalig positief beïnvloed door de schadevergoeding (Eur 1 miljoen) ontvangen uit de arbitrageprocedure tegen de bouwpromotor van Factory Shopping Messancy; en
het resultaat op de portefeuille van Eur 16,5 miljoen (Eur 2,4 miljoen) als gevolg van de opwaardering van de vastgoedportefeuille met Eur 36 miljoen (Eur 3,5 miljoen) en de minderwaarde op verkopen van vastgoedbeleggingen van Eur 19,5 miljoen.
Per aandeel betekent dit voor het boekjaar 2007 een brutodividend van Eur 1,47 (Eur 1,97) wat beantwoordt aan onze eerder geformuleerde verwachtingen.

De reële waarde van de portefeuille op 31 december 2007 bedraagt Eur 313 miljoen (Eur 281 miljoen). Deze stijging met Eur 32 miljoen is per saldo voornamelijk het gevolg van waardestijgingen op de winkelportefeuille (Eur 36 miljoen), de aankoop van de Heytens portefeuille (Eur 19 miljoen), de investeringen in project Julianus te Tongeren (Eur 7 miljoen), de verkoop van Factory Shopping Messancy (- Eur 29 miljoen) en de verkoop van 3 niet-strategische gebouwen in 2007 (- Eur 4 miljoen).

Op 31 december 2007 bedraagt de netto actiefwaarde (reële waarde) van het aandeel Eur 36,97 (Eur 34,21). Daar de beurskoers Eur 32,80 bedraagt per 31 december 2007, noteert het aandeel Intervest Retail met een discount van 11 % ten opzichte van deze netto actiefwaarde (reële waarde).

Conform de berekeningsmethode van artikel 6 van het KB van 21 juni 2006, bedraagt de schuldgraad 43 % op 31 december 2007 (39 %).

Op korte termijn zullen onze inspanningen zich richten op het optimaliseren van de huurinkomsten uit de bestaande portefeuille en de realisatie van de lopende projecten. Het is eveneens de bedoeling de portefeuille te laten groeien afhankelijk van de investeringsopportuniteiten die zich voordoen op de investeringsmarkt.

Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
Intervest RETAIL NV, Jean-Paul Sols - CEO of Inge Tas - CFO, tel. 03/287.67.87, www.intervest.be

[1] Intervest Retail is een openbare vastgoedbevak genoteerd op Euronext Brussel.
[2] De bezettingsgraad wordt berekend als de verhouding tussen de effectieve huurinkomsten en diezelfde huurinkomsten verhoogd met de geschatte huurwaarde van de niet-bezette verhuurlocaties.