Uitgegeven aandelen: Class A - 168.412.323 Class B - 31.514.782
Halifax, Nova Scotia, Canada, 6 november 2008 (Toronto Stock Exchange: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter en CEO van Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt bekend dat Homburg Invest haar financiële resultaten tot en met 30 september 2008 heeft gerapporteerd, volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards (IFRS). De volledige financiële resultaten en de MD&A voor de periode tot en met 30 september 2008 kunnen worden bekeken en gedownload op de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, en op de website van SEDAR, www.sedar.com.

De Onderneming boekte een substantiële stijging van de resultaten voor de negenmaandse periode tot en met 30 september 2008, volgens zowel IFRS als Canadese GAAP.

Stijging resultaten volgens IFRS (alle bedragen in CAD$):
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 51,8% t.o.v. 30 september 2007 tot $228,6 miljoen
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 38,9% t.o.v. 30 september 2007 tot $168,0 miljoen
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) stegen met 58,3% t.o.v. 30 september 2007 tot $0,38
Funds from operations (zie opmerking) stegen met 105,4% t.o.v. 30 september 2007 tot $74,8 miljoen
Stijging resultaten volgens Canadese GAAP (alle bedragen in CAD$):
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 53,3% t.o.v. 30 september 2007 tot $227,0 miljoen
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 39,0% t.o.v. 30 september 2007 tot $166,4 miljoen
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) stegen met 68,0% t.o.v. 30 september 2007 tot $0,42
Funds from operations (zie opmerking) stegen met 118,8% t.o.v. 30 september 2007 tot $82,4 miljoen
De huidige marktomstandigheden tonen de doeltreffendheid van de diversificatiestrategie van de Onderneming. In de afgelopen negen maanden is de marktwaarde van onze beleggingsportefeuille met 0,85% neerwaarts bijgesteld, op basis van onze financiële resultaten volgens IFRS.

De Onderneming is momenteel een van de weinige beursgenoteerde ondernemingen in Canada die informatie verstrekt met betrekking tot de huidige marktwaarde van haar onroerend goed.

Operationeel gezien blijft de bezettingsgraad hoog met een totale gewogen gemiddelde bezettingsgraad van 96,3% ten opzichte van 97,3% op 31 december 2007.

Het netto operationeel inkomen (NOI) uit 'identiek vastgoed' (d.w.z. vastgoed in bezit van de Onderneming gedurende de gehele rapportageperiodes die met elkaar worden vergeleken) steeg in het derde kwartaal met 4,0% en in de eerste negen maanden met 1,9% in vergelijking met dezelfde periode van 2007.

De onderneming stelt haar kwartaal- en jaarberichten op volgens zowel GAAP als IFRS. Dit geeft de mening van het bestuur weer dat rapportage volgens IFRS de meest accurate weerspiegeling geeft van de financiële positie van een vastgoedfonds, terwijl de Onderneming tegelijkertijd blijft voldoen aan de verplichting om volgens GAAP te rapporteren. Ook geeft het de wens van de Onderneming weer om haar aandeelhouders zoveel mogelijk informatie te bieden in deze tijden van aanhoudende bezorgdheid over de financiële rapportage op de markten.

Het belangrijkste verschil tussen rapportage volgens IFRS en rapportage volgens GAAP is dat de vastgoedobjecten volgens IFRS gewaardeerd worden tegen marktwaarde en zonder afschrijvingslasten, terwijl bij rapportage volgens GAAP de vaste activa gewaardeerd worden tegen de historische kostprijs minus cumulatieve afschrijvingen. Daarnaast worden latenties die betrekking hebben op leasekosten volgens GAAP gerapporteerd als activa en als last geboekt over de periode waarop de betreffende lease betrekking heeft. Volgens IFRS worden deze kosten afgeschreven in de periode waarin ze opgelopen worden.


Dit persbericht bevat mogelijk uitspraken die betrekking kunnen hebben op de toekomst en die de veronderstellingen, verwachtingen of intenties van de Onderneming weergeven ten aanzien van toekomstige prestaties, gebeurtenissen of trends. Toekomstverwachtingen worden door de onderneming in goed vertrouwen uitgesproken op basis van de verwachtingen en intenties van het bestuur. Deze verwachtingen zijn echter afhankelijk van marktomstandigheden, acquisities, bezettingsgraden, kapitaalverplichtingen, financieringsbronnen, kostenniveaus, operationele prestaties en andere factoren. Toekomstverwachtingen bevatten derhalve veronderstellingen die afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder: onbekende risico's en onzekerheden, algemene economische omstandigheden, lokale marktfactoren, de prestaties van derden, milieuoverwegingen, en het rentepeil. Ieder van deze factoren kan ertoe leiden dat werkelijk behaalde resultaten afwijken van de veronderstellingen, verwachtingen of intenties die de Onderneming in dit persbericht in goed vertrouwen heeft uitgesproken dan wel gesuggereerd. Uitgesproken verwachtingen zijn derhalve afhankelijk van bekende en onbekende risico's en vormen geen garantie voor toekomstige prestaties. De informatie en uitspraken in dit document, met uitzondering van historische informatie, dienen beschouwd te worden als verwachtingen en als zijnde de actuele kijk van het bestuur op toekomstige ontwikkelingen en financiele prestaties die een aantal risico's en onzekerheden met zich meebrengen. Factoren die ertoe kunnen leiden dat feitelijk behaalde resultaten wezenlijk kunnen afwijken zijn onder andere, maar niet uitsluitend: algemene economische omstandigheden en ontwikkelingen binnen de vastgoedsector, de concurrentie, en groeibeheer. De in dit persbericht opgenomen informatie is niet goedgekeurd, noch afgekeurd door de Toronto Stock Exchange.

Opmerking

Niet-GAAP en Niet-IFRS Financiële Maatstaven
Dit persbericht bevat maatstaven die algemeen geaccepteerd zijn in de vastgoedsector maar die niet gedefinieerd zijn onder CDN GAAP of IFRS. Deze maatstaven zijn o.a. 'Funds from Operations', 'Funds from Operations' per aandeel, Netto Operationeel Inkomen uit Vastgoed, Intrinsieke Waarde per aandeel en Payout Ratio. Aangezien deze maatstaven niet gedefinieerd worden onder CDN GAAP of IFRS, kunnen de berekeningen die de Onderneming gebruikt, afwijken van berekeningen door andere uitgevende instellingen gehanteerd worden.

De Onderneming beschouwt deze bedragen als maatstaven ter beoordeling van de operationele en financiele prestaties.

a) 'Funds from Operations' (FFO) en 'Funds from Operations' per aandeel worden door de Onderneming gepresenteerd als nettowinst/-verlies uit doorlopende activiteiten gecorrigeerd voor aflossing (amortisatie), aandelencompensatie, latente belasting en belasting op inkomen uit kapitaal, gerealiseerde en niet-gerealiseerde waardemutaties, en niet-gerealiseerde opbrengsten uit vreemde valuta; gedeeld door het gewogen gemiddelde aantal uitstaande aandelen.
b) FFO payout ratio wordt door de Onderneming gepresenteerd als dividend per aandeel gedeeld door Funds from Operations per aandeel.
c) Netto Operationeel Inkomen uit Vastgoed (NOI) wordt door de Onderneming gepresenteerd als opbrengsten uit vastgoed minus operationele kosten vastgoed
d) Intrinsieke Waarde per aandeel wordt door de Onderneming gepresenteerd als Aandeelhoudersvermogen gedeeld door het aantal uitstaande aandelen per ultimo rapportageperiode.