Uitgegeven aandelen: Class A - 16.764.918 Class B - 3.149.839
Halifax, Nova Scotia, Canada, 22 april 2009 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter en CEO van Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt bekend dat Homburg Invest haar financiële resultaten tot en met 31 december 2008 heeft gerapporteerd volgens International Financial Reporting Standards (IFRS). De volledige financiële resultaten en de MD&A voor de periode tot en met 31 december 2008 kunnen worden bekeken en gedownload op de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, en op de website van SEDAR, www.sedar.com. Op 26 maart 2009 rapporteerde de Onderneming haar financiële resultaten over dezelfde periode volgens Canadese Generally Accepted Accounting Principles.
De Onderneming maakt de resultaten voor het boekjaar tot en met 31 december 2008 bekend volgens IFRS (alle bedragen in CAD$).
Jaarresultaten tot en met 31 december 2008:
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 47,1% tot $310,5 miljoen t.o.v. 31 december 2007
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 39,5% tot $222,1 miljoen t.o.v. 31 december 2007
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) bedroegen $4,14
Funds from operations (zie opmerking) bedroegen $82,1 miljoen
Vierde kwartaal tot en met 31 december 2008:
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 35,5% tot $81,9 miljoen t.o.v. 31 december 2007
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 41,5% tot $54,1 miljoen t.o.v. 31 december 2007
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) bedroegen $0,37
Funds from operations (zie opmerking) bedroegen $7,3 miljoen
Bij het vergelijken van de jaarresultaten en die voor het vierde kwartaal van 2008 met die van een jaar eerder dient rekening gehouden te worden met het feit dat de Onderneming in het vierde kwartaal van 2007 een winst van $56 miljoen realiseerde op de eerste verkoop van Homburg Harris-vastgoed in Calgary in de Canadese provincie Alberta.
Over het boekjaar 2008 rapporteerde de Onderneming een ongerealiseerde waardemutatie van $286 miljoen, waarvan een bedrag van $274 miljoen betrekking had op afschrijvingen op vastgoedbeleggingen.
Dit vertegenwoordigt een afschrijving van 7,7% op de bezittingen ten opzichte van de balanswaardering per december 2008 en van 8,3% ten opzichte van december 2007.
Deze afschrijving is vergelijkbaar met de afschrijvingen die gedaan zijn door andere vastgoedondernemingen die hun resultaten volgens IFRS rapporteren.
Deze afschrijving is een niet-contante waardevermindering volgens fair-value accounting onder IFRS en heeft geen invloed op de kracht en stabiliteit van de operationele kasstromen en funds from operations.
Het resulterend nettorendement (zie opmerking) op de vastgoedbeleggingen van de Onderneming is 7,08%. Ook dit is vergelijkbaar met het nettorendement gerapporteerd volgens IFRS door andere ondernemingen die actief zijn op soortgelijke markten. Het nettorendement in de voor Homburg Invest Inc belangrijkste markten is als volgt:
Canada 7,25%
Nederland 7,24%
Baltische Staten 7,08%
Duitsland 6,72%
Verenigde Staten van Amerika 7,63%
Operationeel gezien blijft de bezettingsgraad hoog met een totale gewogen gemiddelde bezettingsgraad van 97,1% vergeleken met 97,3% op 31 december 2007.
De intrinsieke waarde per aandeel (zie opmerking) op 31 december 2008 bedraagt $30,43.
BELANGRIJKSTE FINANCIËLE RESULTATEN - IFRS
BOEKJAAR EINDIGEND OP 31 DECEMBER 2008
(in duizenden CAD$) Boekjaar Boekjaar
t/m t/m
31 december 31 december
2008 2007 Stijging
Opbrengsten uit vastgoed $310.466 $211.025 47,1%
Netto operationeel inkomen uit vastgoed $222.052 $159.171 39,5%
Funds from operations $82.148 $95.478
Funds from operations per aandeel - gewoon en verwaterd $4,14/$4,14 $5,87/$5,59
Nettowinst (-verlies) $(276.653) $140.495
Drie Maanden Drie Maanden t/m t/m 31 december 31 december
2008 2007 Stijging
Opbrengsten uit vastgoed $81.894 $60.443 35,5%
Netto operationeel inkomen uit vastgoed $54.083 $38.221 41,5%
Funds from operations $7.302 $59.034
Funds from operations per aandeel - gewoon en verwaterd $0,37/$0,37 $3,06/$2,98
Nettowinst (-verlies) $(302.065) $73.484
De kernactiviteiten van de Onderneming, zijnde vastgoedactiviteiten, zijn sterk gebleven ten opzichte van een jaar eerder, zoals blijkt uit de funds from operations (FFO). Het nettoverlies voor het boekjaar eindigend op 31 december 2008, en in het bijzonder het vierde kwartaal van 2008, is grotendeels te wijten aan significante niet-contante uitgaven. Meer bepaald rapporteerde de Onderneming in 2008 een bijzondere waardevermindering op goodwill van $48,6 miljoen; een valutaverlies van $19,6 miljoen; een verlies op de marktwaarde van derivaten van $18,5 miljoen; en een verlies van $23,1 miljoen op de marktwaarde van financiële activa aangehouden voor handelsdoeleinden.
Momenteel heeft Homburg Invest voor een bedrag van $50,8 miljoen aan langlopende schulden die op de balans als kortlopend staan vermeld. Van dit bedrag betreft $13,3 miljoen de eindwaarde van traditionele eerste hypotheken, waarvan de Onderneming circa $10 miljoen reeds heeft verlengd tegen rentetarieven die aanzienlijk lager liggen dan de tarieven op de vervaldag. Het resterende bedrag van $37,5 miljoen betreft de hoofdcomponent van maandelijkse hypotheekaflossingen, waarvan de onderneming in de eerste vier maanden van 2009 al een bedrag van circa $12,0 miljoen heeft betaald.
Tevens heeft Homburg Invest Inc voor $102,4 miljoen aan bouwfinancieringen uitstaan die in 2009 aflopen en waarvoor een bedrag van $194,6 miljoen aan vastgoed voor doorverkoop borgstaat. De Onderneming zal deze aflopende schulden aflossen met de doorlopende verkoop van appartementen uit de ontwikkelingspijplijn, dan wel de schulden verlengen tegen vergelijkbare voorwaarden.
Homburg Invest voorziet geen problemen in het verlengen, herfinancieren of aflossen van schulden die in 2009 aflopen.
Homburg Invest, met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese provincie Nova Scotia, bezit en ontwikkelt een gespreide portefeuille van hoogwaardig vastgoed (waaronder kantoren, winkels, industriële objecten, woonappartementen en stadshuizen) verspreid over heel Canada, de Verenigde Staten en Europa.
|
