Uitgegeven aandelen: Class A - 16.764.919 Class B - 3.149.839
Halifax, Nova Scotia, Canada, 14 mei 2009 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter en CEO van Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt bekend dat Homburg Invest haar financiële resultaten tot en met 31 maart 2009 heeft gerapporteerd volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards (IFRS). De volledige financiële resultaten en de MD&A voor de periode tot en met 31 maart 2009 kunnen worden bekeken en gedownload op de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, en op de website van SEDAR, www.sedar.com.
De Onderneming maakt de resultaten voor het eerste kwartaal tot en met 31 maart 2009 bekend volgens IFRS en Canadese GAAP (alle bedragen in CAD$).
Stijging resultaten volgens IFRS:
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 7,8% tot $80,6 miljoen t.o.v. 31 maart 2008
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 3,7% tot $57,3 miljoen t.o.v. 31 maart 2008
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) bedroegen $0,55
Funds from operations (zie opmerking) bedroegen $11,0 miljoen
Stijging resultaten volgens Canadese GAAP:
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 7,6% tot $80,0 miljoen t.o.v. 31 maart 2008
Netto operationeel inkomen uit vastgoed (zie opmerking) steeg met 4,4% tot $57,2 miljoen t.o.v. 31 maart 2008
Funds from operations per aandeel (zie opmerking) bedroegen $0,66
Funds from operations (zie opmerking) bedroegen $13,2 miljoen
Het netto operationeel inkomen van "identiek vastgoed" (d.w.z vastgoed in bezit van de Onderneming gedurende beide verslagperiodes) steeg met 5,5% in het eerste kwartaal.
De onderneming stelt haar kwartaal- en jaarberichten op volgens zowel GAAP als IFRS. Dit geeft de mening van het Bestuur weer dat rapportage volgens IFRS de meest accurate weerspiegeling geeft van de financiële positie van een vastgoedfonds, terwijl de Onderneming tegelijkertijd blijft voldoen aan de verplichting om volgens GAAP te rapporteren. Ook geeft het de wens van de Onderneming weer om haar aandeelhouders zoveel mogelijk informatie te bieden in deze tijden van aanhoudende bezorgdheid over de financiële rapportage op de markten.
Het belangrijkste verschil tussen rapportage volgens IFRS en GAAP is dat de vastgoedobjecten volgens IFRS gewaardeerd worden tegen marktwaarde en zonder afschrijvingslasten, terwijl bij rapportage volgens GAAP de vaste activa gewaardeerd worden tegen de historische kostprijs minus cumulatieve afschrijvingen. Daarnaast worden latenties die betrekking hebben op leasekosten volgens GAAP gerapporteerd als activa en als last geboekt over de periode waarop de betreffende lease betrekking heeft. Volgens IFRS worden deze kosten afgeschreven in de periode waarin ze opgelopen worden.
Belangrijkste Financiële Resultaten - IFRS
Boekjaar eindigend op 31 maart 2009
(in duizenden CAD$) Drie maanden t/m 31 maart 2009 Drie maanden t/m 31 maart
2008
Stijging
Opbrengsten uit vastgoed $80.640 $74.813 7,8%
Netto operationeel inkomen uit vastgoed $57.268 $55.240 3,7%
Funds from operations $10.980 $30.256
Funds from operations per aandeel - gewoon en verwaterd $0,55/$0,55 $1,57/$1,53
In het eerste kwartaal stegen de opbrengsten uit vastgoed met 7,8% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2008 tot $80,6 miljoen. Tegelijkertijd nam het netto operationeel inkomen (NOI) uit vastgoed met 3,7% toe van $55,2 miljoen tot $57,3 miljoen.
Het aandeelhoudersvermogen steeg van $606,8 miljoen op 31 december 2008 tot $625,0 miljoen op 31 maart 2009.
De intrinsieke waarde per aandeel (zie opmerking) bedroeg volgens IFRS $31,35 op 31 maart 2009.
De internationale kapitaal- en vastgoedmarkten ondergaan momenteel significante en dramatische veranderingen. Als gevolg daarvan is de toegang tot kapitaal voor nieuwe leningen krapper geworden, zowel met betrekking tot nieuwe leningen als de mogelijkheid om bestaande leningen bij het naderen van het einde van de looptijd te herfinancieren. Wij zijn van mening dat wij goed gepositioneerd zijn om de kredietcrisis te doorstaan, aangezien slechts $76,0 miljoen ofwel 2,6% van onze totale langlopende leningen de komende 21 maanden tot eind 2010 afloopt. Deze aflopende leningen hebben een gemiddeld gewogen rentepercentage van 7,1%. Inmiddels hebben wij al $8,0 miljoen van de $11,0 miljoen aan leningen die in 2009 aflopen, geherfinancieerd tegen een effectieve rente van 6,3%.
De Onderneming is in het verleden zeer succesvol geweest in het afsluiten van schuldfinanciering zonder onderpand, alsmede in de uitgifte van obligaties op de internationale market ter waarde van $700 miljoen. De Onderneming kan zich blijven wenden tot deze unieke financieringsmarkten voor additionele middelen.
In het licht van de krapper wordende kapitaalmarkten is de Onderneming van mening dat het verstandig is geld op te halen uit diverse bronnen. De Onderneming onderzoekt dan ook verschillende alternatieven zoals het aangaan van partnerschappen bij deals, het verkopen van (een deel van) specifieke projecten, het uitstellen van de aanvang van ontwikkelingsprojecten, en de mogelijke uitgifte van nieuwe obligaties.
Het is onze doelstelling om de balans verder te versterken.
Belangrijkste Financiële Resultaten - GAAP
Boekjaar eindigend op 31 maart 2009
(in duizenden CAD$)
Drie Maanden t/m 31 maart 2009 Drie Maanden t/m 31 maart 2008
Stijging
Opbrengsten uit vastgoed $80.032 $74.362 7,6%
Netto operationeel inkomen uit vastgoed $57.195 $54.789 4,4%
Funds from operations $13.203 $33.634
Funds from operations per aandeel - gewoon en verwaterd $0,66/$0,66 $1,74/$1,70
Homburg Invest, met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese provincie Nova Scotia, bezit en ontwikkelt een gespreide portefeuille van hoogwaardig vastgoed (waaronder kantoren, winkels, industriële objecten, woonappartementen en stadshuizen) verspreid over heel Canada, de Verenigde Staten en West-Europa.
|
