Aanhoudend sterke groei in opbrengsten uit vastgoed en netto operationeel inkomen
Uitgegeven aandelen: Class A - 16.618.819 Class B - 3.148.538
Halifax, Nova Scotia, Canada, 16 november 2009 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt vandaag haar financiële resultaten over het derde kwartaal tot en met 30 september 2009 bekend volgens zowel Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP) als International Financial Reporting Standards (IFRS) (alle bedragen in CAD$).
Belangrijkste resultaten volgens IFRS:
(Negen maanden tot en met 30 september 2009)
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 6,2% tot $242,7 miljoen ten opzichte van $228,6 miljoen over dezelfde periode in 2008.
Funds from operations [zie opmerking] ('FFO'), een niet-IFRS maatstaf die algemeen gebruikt wordt voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen exclusief de ontwikkelingspijplijn $34,4 miljoen voor de negen maanden tot eind september, vergeleken met $36,1 miljoen in dezelfde periode van vorig jaar.
De Onderneming rapporteerde over de negen maanden tot en met 30 september 2009 een niet-contante afschrijving op haar vastgoedbeleggingen voor waardering tegen marktwaarde van $62,7 miljoen, in overeenstemming met IFRS-verplichtingen. Volgens IFRS moeten vastgoedbeleggingen tegen marktwaarde worden aangehouden. In het huidige economische klimaat daalt de waarde van vastgoed ondanks stabiele kasstromen als gevolg van stijgende kapitalisatiekosten. Volgens GAAP-boekhoudregels, die alle Canadese publieke vastgoedentiteiten standaard hanteren bij hun rapportage, vindt momenteel geen correctie plaats om de marktwaarde weer te geven, maar wordt er een impairmenttest gedaan op basis van de niet-verdisconteerde kasstromen. Er vond bij de Onderneming geen afwaardering plaats volgens GAAP.
Het aandeelhoudersvermogen daalde van $606,8 miljoen op 31 december 2008 tot $589,3 miljoen op 30 september 2009.
De intrinsieke waarde per aandeel [zie opmerking] bedroeg $28,40 op 30 september 2009.
Belangrijkste resultaten volgens GAAP:
(Negen maanden tot en met 30 september 2009)
Opbrengsten uit vastgoed stegen met 5,0% tot $238,4 miljoen ten opzichte van $227,0 miljoen voor de negen maanden tot en met 30 september 2008.
Totale opbrengsten over de negen maanden tot en met 30 september kwamen uit op $310,2 miljoen vergeleken met $415,9 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De afname van de totale opbrengsten is toe te schrijven aan een daling van $127,8 miljoen in de opbrengsten uit de verkoop van vastgoed dat ontwikkeld is voor doorverkoop op de Canadese markt.
Funds from operations, een niet-GAAP maatstaf die algemeen gebruikt wordt voor de beoordeling van vastgoedprestaties, bedroegen exclusief de ontwikkelingspijplijn $36,2 miljoen, vergeleken met $36,1 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De gewone onderliggende activiteiten van de Onderneming genereerden derhalve stabiele FFO.
Het aandeelhoudersvermogen steeg van $513,7 miljoen op 31 december 2008 tot $521,3 miljoen op 30 september 2009.
"De opbrengsten uit vastgoed vertonen in alle geografische markten een stijging. Het netto operationeel inkomen van onze vastgoedbeleggingen is in de meeste geografische markten eveneens gestegen," aldus Richard Homburg, Bestuursvoorzitter en Chief Executive Officer van Homburg Invest. "Zoals in moeilijke economische tijden te verwachten is, zijn onze vastgoedontwikkelingsactiviteiten teruggelopen en was de verkoop van ontwikkelingsvastgoed minder robuust dan vorig jaar rond deze tijd. De daling van het aantal vastgoedverkopen en het feit dat PennWest Towers in Calgary in de afrondingsfase zit, zijn de voornaamste oorzaken voor de daling van de winst en funds from operations, en zijn geen afspiegeling van de onderliggende kracht en stabiliteit van onze inkomstengenererende beleggingsactiviteiten."
Tabel 1 - Opbrengsten uit vastgoed en Netto operationeel inkomen naar geografisch segment
(volgens IFRS - in duizenden CAD $, negen maanden t/m 30 september)
2009 2008 Verandering in %
Duitsland
Opbrengsten uit vastgoed 69,0 61,0
Netto operationeel inkomen 65,4 60,0
Nederland
Opbrengsten uit vastgoed 33,0 33,4
Netto operationeel inkomen 28,6 29,9
Baltische Staten
Opbrengsten uit vastgoed 16,8 14,3
Netto operationeel inkomen 11,7 10,5
Canada
Opbrengsten uit vastgoed 110,0 107,7
Netto operationeel inkomen 55,1 58,7
Verenigde Staten
Opbrengsten uit vastgoed 14,0 12,2
Netto operationeel inkomen 9,8 8,8
Totaal*
Opbrengsten uit vastgoed 242,7 228,6 6,2%
Netto operationeel inkomen 170,6 168,0 1,5%
"Wij zijn bezig onze schuldpositie te verlagen en de balans van Homburg Invest te versterken door middel van de verkoop van geselecteerde activa," vervolgde Dhr. Homburg. "Als de financiële en vastgoedmarkten weer aantrekken, willen wij goed gepositioneerd zijn om nieuwe kansen te kunnen benutten en wij zien de toekomst optimistisch tegemoet. Het versterken van onze balans en verlagen van onze schuldpositie is een hoofdaspect van onze groeistrategie nu de wereld de recessie en de liquiditeitscrisis achter zich gaat laten."
Aanvullende financiële informatie vindt u onderaan dit persbericht.
Homburg Invest, met haar hoofdkantoor in Halifax in de Canadese provincie Nova Scotia, bezit en ontwikkelt een gespreide portefeuille van hoogwaardig vastgoed (waaronder kantoren, winkels, industriële objecten, woonappartementen en stadshuizen) verspreid over heel Canada, de Verenigde Staten en Europa.
|
