Eurocommercial Properties N.V. (Eurocommercial) heeft de acquisitie afgerond van het Centre Commercial Plaine de France in Moisselles, in de Val d’Oise, regio Parijs, en van het Centro Commerciale I Portali in Modena, Emilia Romagna, in Noord-Italië. De totale acquisitiekosten bedragen rond € 100 miljoen. Beide acquisities zijn gefinancierd uit de opbrengst van de recente plaatsing van certificaten.
Plaine de France, Moisselles
Eurocommercial heeft de galerij van het winkelcentrum Plaine de France in Moisselles, in de Val d’Oise, regio Parijs, verworven. Het centrum heeft als publiekstrekker een Leclerc-hypermarkt, die oorspronkelijk in 1980
werd geopend, terwijl de meest recente uitbreiding van de winkelgalerij in 2007 werd voltooid. De galerij heeft een bruto verhuurbare oppervlakte van 10.000 m2 en biedt ruimte aan 63 winkels die volledig zijn verhuurd
aan een scala van belangrijke nationale en regionale detaillisten. De Leclerc-hypermarkt heeft een verkoopoppervlakte van 11.300 m2 en is één van de meest succesvolle van haar soort in Frankrijk. De aankoopprijs bedraagt € 59,1 miljoen inclusief aankoopkosten; dit komt overeen met een nettorendement van
6,5%.
Plaine de France is gelegen langs de N1, welke vanuit Parijs in noordelijke richting loopt en ligt ongeveer 1 kilometer ten zuiden van de kruising van de N1 met de Francilienne, de buitenste ring van Parijs. Het totale
verzorgingsgebied van het centrum telt 290.000 mensen. Het primaire verzorgingsgebied beslaat een populatie van 50.000 die sterk groeit met circa 1,2% per jaar. De werkloosheid in het primaire verzorgingsgebied bedraagt 8,6% en is aanzienlijk lager dan het Franse gemiddelde. Het inkomen van de
populatie is hoog met een index van 139 (Frankrijk: 100).
I Portali, Modena Eurocommercial heeft daarnaast de 7.800 m2 grote galerij van winkelcentrum I Portali in Modena, Emilia Romagna, Noord-Italië gekocht. Dit centrum heeft als anchorwinkel een Ipercoop-hypermarkt met een verkoopoppervlakte van 8.300 m2. De galerij biedt onderdak aan 49 huurders, waaronder Oviesse, Bata en Cisalfa.
I Portali is gelegen aan de oostelijke rand van het stadscentrum van Modena, een rijke stad met 182.000 inwoners, dicht bij de centra die Eurocommercial al bezit in Imola en Bologna. Emilia Romagna is één van de belangrijkste exporterende regio’s van Italië met een erg lage werkloosheid. Het totale verzorgingsgebied van het centrum telt 255.000 mensen.

I Portali is gebouwd in 1988, uitgebreid in 1995 en heeft in het verleden prima prestaties laten zien, met een zeer sterke hypermarkt als publiekstrekker. Het centrum is volledig verhuurd met een lage huisvestingskosten/omzet ratio en afhankelijk van bestemming en vergunningen liggen er verdere uitbreidingsmogelijkheden in het verschiet.

De aankoopprijs bedraagt € 40 miljoen, hetgeen overeenkomt met een netto-aanvangsrendement van ongeveer 6,4%, aankoopkosten meegerekend. De gemiddelde huur ligt slechts rond € 320/m2, welke geacht wordt goede ruimte te bieden aan toekomstige huurgroei.
Jeremy Lewis, Chief Executive van Eurocommercial, verklaarde naar aanleiding van de acquisities: “We zijn tevreden dat de recente emissie de snelle acquisitie van deze twee solide winkelcentra in zeer goede locaties in
twee van onze kernmarkten mogelijk heeft gemaakt. Beide zullen naar verwachting al in het eerste jaar bijdragen aan de groei van het direct resultaat.
Inmiddels zijn de werkzaamheden voor de nieuwe winkelgalerij investeringsbedrag € 40 miljoen) in Växjö, Zweden, die nu voor 80% is voorverhuurd, gestart, 18 maanden voor de geplande oplevering in mei 2011. Dat zal dan een nettorendement van meer dan 8% op de kosten opleveren.
De plaatsing van certificaten die deze panden financiert, tezamen met de 41% opname van het stockdividend, leverde totaal € 125 miljoen nieuw kapitaal op voor Eurocommercial. Daarmee werd haar al zeer solide balans verder verstevigd. De Vennootschap blijft kijken naar interessante winkelcentrumaankopen in Frankrijk en Noord- Italië als deze zich aandienen. Daarbij geldt wel dat ze aan de strenge eisen van Eurocommercial dienen te
voldoen zoals degelijke locaties vanuit economisch en demografisch perspectief, lage verhouding huisvestingskosten/omzet en bovenal de mogelijkheid om het resultaat per aandeel te verbeteren”.
Na deze acquisities bezit Eurocommercial 32 winkelcentra en andere winkelobjecten met een taxatiewaarde van € 2,3 miljard, verspreid over Frankrijk, Noord-Italië en Zweden .
De Vennootschap zal op vrijdag 5 februari 2010 haar halfjaarcijfers 2009/2010 bekendmaken.