Nieuwe Steen Investments (NSI) heeft over het eerste kwartaal van 2003 een goed resultaat geboekt.
Het totale beleggingsresultaat kwam uit op € 12,8 miljoen, een stijging van circa 11,3% ten opzichte van het eerste kwartaal 2002 (€ 11,5 miljoen).
Het resultaat is voor 86% te danken aan het directe beleggingsresultaat (huren minus exploitatiekosten) en voor circa 14% aan verkoopresultaten. Per gemiddeld uitstaand aandeel bedroeg het totale beleggingsresultaat € 0,40 (2002: € 0,40).
Het directe beleggingsresultaat over het eerste kwartaal bedroeg € 11,0 miljoen, circa 13,7% hoger dan het directe resultaat over het eerste kwartaal 2002 (€ 9,7 miljoen).
Het directe beleggingsresultaat per gemiddeld uitstaand aandeel kwam uit op € 0,34 (2002: € 0,34).
De huuropbrengsten over het eerste kwartaal 2003 bedroegen € 20,7 miljoen, een toename van 15,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2002. De toename van de huuropbrengsten is te danken aan de recente toevoegingen aan de portefeuille en huurverhogingen. De exploitatiekosten bedroegen 9,8% van de huuropbrengsten.
Het indirecte beleggingsresultaat (boekwinsten die zijn gerealiseerd bij de verkoop van onroerend goed) over het eerste kwartaal van 2003 bedroeg € 0,06 per aandeel (2002: € 0,06).
Ontwikkeling portefeuille
NSI investeerde in het eerste kwartaal € 11,6 miljoen in onroerendgoedbeleggingen. Daarbij werden in totaal drie objecten verworven: een kantoor (Hanze Staede te Deventer), een bouwmarkt (Lugteren te Den Bosch) en een bedrijfsgebouw (Televisieweg te Almere).
De verkopen gedurende het eerste kwartaal bedroegen € 6,2 miljoen. Op deze verkopen werd een boekwinst gerealiseerd van € 1,8 miljoen. Verkocht werden een winkelstrip te Roosendaal, een bedrijfsgebouw te Almere en 33 woningen en appartementen.
De onroerendgoedportefeuille bestond per 31 maart 2003 uit 1.504 woningen en 165 overige objecten met een gezamenlijke boekwaarde van € 937,5 miljoen.
De portefeuille is gespreid over kantoren (50%), winkels (31%), woningen (9%), bedrijfsgebouwen (5%) en volumineuze detailhandel (5%).
Per 31 maart 2003 bedroeg de leegstand in de portefeuille circa 2,0%. NSI verwacht dat de leegstand zich in de komende periode rond het huidige niveau zal bewegen, waarbij nieuwe verhuren en opzeggingen elkaar in evenwicht zullen houden. De huurderving zal zich derhalve tussen de 1,5% en 2,5% begeven.
Eigen vermogen
In het eerste kwartaal van 2003 heeft de vennootschap 321.405 nieuwe aandelen uitgegeven via het stockdividend over het 2e halfjaar 2002.
De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg op 31 maart 2003, na uitkering van het slotdividend over