Uitgegeven aandelen: Class A - 17.072.589 Class B - 3.125.138
HALIFAX, Nova Scotia, Canada, 15 november 2010 - (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter en Chief Executive Officer van Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt vandaag bekend dat Homburg Invest haar financiële resultaten over het derde kwartaal tot en met 30 september 2010 heeft gerapporteerd. Dit is het tweede kwartaal dat de Onderneming haar financiële resultaten uitsluitend volgens International Financial Reporting Standards (IFRS) rapporteert. De Onderneming heeft de benodigde goedkeuring verkregen van de relevante toezichthouders om haar financiële resultaten niet langer volgens Canadese Generally Accepted Accounting Principles te hoeven rapporteren.

De financiële resultaten voor het kwartaal eindigend op 30 september 2010 zijn de tweede reeks financiële resultaten van Homburg Invest na de op 25 mei 2010 afgeronde beursgang van Homburg Canada Real Estate Investment Trust ("Homburg Canada REIT" ofwel de "REIT"), waarin de Onderneming een belangrijke aandeelhouder is, en na de verkoop van al het Canadese inkomstengenererend vastgoed aan Homburg Canada REIT. De opbrengsten van deze transactie zijn voornamelijk gebruikt om de langlopende schulden van de Onderneming te verminderen.

"Wij zijn verheugd dat we in het derde kwartaal, in zo'n uitdagende omgeving, een ommekeer in ons resultaat hebben behaald. We zien de eerste tekenen van een verbetering in de vastgoedmarkten met een herstel van de reële marktwaarde," aldus de heer Homburg. "Hoewel valuta beslist nog een punt van zorg waren, was er in Europa sprake van enige verbetering," zo voegde hij toe.

"De verzelfstandiging van onze portefeuille van Canadees inkomstengenererend vastgoed in het beursgenoteerde Homburg Canada REIT is een succes geweest," voegde President en Chief Operating Officer Richard Stolle toe. "De marktwaarde van onze investering in de REIT is sinds de succesvolle afronding van de beursgang afgelopen mei gestegen."

Financiële resultaten (kwartaal eindigend op 30 september 2010, alle bedragen in CAD$)
Om vergelijking met financiële resultaten van voorafgaande perioden mogelijk te maken, zijn de financiële resultaten voor 2009 in dit persbericht gecorrigeerd om de verkoop op 25 mei 2010 van de Canadese operationele portefeuille van de Onderneming aan Homburg Canada REIT weer te geven.

De volledige financiële resultaten volgens IFRS evenals de bijbehorende MD&A per en voor het kwartaal tot en met 30 september 2010 zijn te vinden op de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, of op www.sedar.com.

Vastgoedopbrengsten uit doorlopende activiteiten bedroegen $27,4 miljoen voor het derde kwartaal tot en met 30 september 2010, vergeleken met een gecorrigeerd bedrag van $41,3 miljoen in hetzelfde kwartaal van 2009. De verandering is voornamelijk toe te schrijven aan een afname met €6,1 miljoen van de opbrengsten uit de Europese vastgoedportefeuille als gevolg van het verlies van een huurder die failliet werd verklaard en op 31 december 2009 uit een industrieel pand in Duitsland trok, evenals aan overige huidige leegstand in de Europese portefeuille. Opbrengsten uit vastgoed werden tevens met $13,9 miljoen gedrukt als gevolg van een daling met 14,5% van de gemiddelde koers van de euro ten opzichte van de Canadese dollar in het derde kwartaal van 2010 vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Voor de negen maanden tot en met eind september rapporteerde de Onderneming een nettowinst uit doorlopende activiteiten van $8,0 miljoen vergeleken met een nettoverlies van $47,0 miljoen over de eerste negen maanden van 2009. Deze aanzienlijke ombuiging van het nettoverlies uit doorlopende activiteiten gedurende het kwartaal en voor de eerste negen maanden is voornamelijk het gevolg van een verbetering in de reële waardevermindering op beleggingen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. De reële (niet-contante) waardevermeerdering in het kwartaal bedroeg $13,5 miljoen in vergelijking met een reële waardevermindering van $10,4 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. Dit ombuigen van de reële waardevermindering toont de kracht van de voornaamste bezittingen van de Onderneming en een terugkeer naar relatieve stabiliteit op de wereldwijde vastgoedmarkten. De nettowinst uit doorlopende activiteiten voor het kwartaal tot en met 30 september 2010 kwam uit op $1,3 miljoen vergeleken met een nettoverlies van $21,6 miljoen in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Het nettoverlies van $94,8 miljoen voor de negen maanden tot en met 30 september 2010 staat tegenover een nettoverlies van $39,3 miljoen in dezelfde periode van 2009.

Funds from operations (FFO) uit doorlopende activiteiten, exclusief de verkoop van vastgoed ontwikkeld voor doorverkoop, bedroegen $2,1 miljoen negatief in de negen maanden eindigend op 30 september 2010 vergeleken met een gecorrigeerd bedrag van $10,3 miljoen positief in dezelfde periode van 2009. Dit verschil van $12,4 miljoen is het resultaat van de afname met $34,8 miljoen van het netto operationeel inkomen, gecompenseerd door een afname met $24,1 miljoen van het verlies op de verkoop van vastgoed ontwikkeld voor doorverkoop.

De intrinsieke waarde per aandeel zoals deze door de Onderneming wordt gedefinieerd, bedraagt $4,98.

Strategische heroriëntatie
"Elf maanden geleden kondigden wij een strategische initiatief aan om ons inkomstengenererend vastgoed af te splitsen in vier geografische entiteiten en een ontwikkelingsmaatschappij," aldus de heer Homburg. "We zijn zeer tevreden over de voortgang tot dusver."

Op 25 mei 2010 werd de beursgang van Homburg Canada REIT afgerond en kreeg deze entiteit een notering aan de Toronto Stock Exchange.

Op 27 oktober jl., na het eind van het derde kwartaal, rondde Homburg Canada REIT daarnaast een openbare emissie van eenheden op 'bought deal' basis af. Door de leden van het emissiesyndicaat werd een deel van de greenshoe-optie uitgeoefend, waardoor in totaal 7.772.100 eenheden werden uitgegeven. Als gevolg van deze emissie is het belang van Homburg Invest in de REIT afgenomen van 41,2% naar 33,7%.

Op 28 september 2010 kondigde de Onderneming tevens aan TD Securities Inc. te hebben aangesteld om haar 80% belang in acht joint ventures met Cedar Shopping Centers in de Amerikaanse staat Pennsylvania en één in Massachusetts van de hand te doen, waarbij TD Securities zal optreden als exclusief agent van de Onderneming. Het vastgoed betreft in alle gevallen winkelcentra met een supermarkt als publiekstrekker.