In de periode tot 31 december 2010 zijn de inkomsten en intrinsieke waarden van Eurocommercial toegenomen dankzij een stijging van de omzetten en huren in de winkelcentra van de Vennootschap, en een sterkere investeringsvraag en stijgende vastgoedwaarden.
De rentelasten hebben zich verder gestabiliseerd: dankzij rentedekkingsinstrumenten en vaste directe leningen komt het aandeel van vaste rentes op 84% voor een gemiddelde termijn van bijna tien jaar.
Halfjaarresultaten per 31 december 2010
Direct beleggingsresultaat: €37,1 mln. +14,9%
Het direct beleggingsresultaat over de eerste helft van het boekjaar 2010/2011 steeg met 14,9% tot €37,1 miljoen, tegen €32,3 miljoen over dezelfde periode in 2009. Het direct beleggingsresultaat omvat de nettovastgoedopbrengsten minus nettofinancieringslasten en bedrijfskosten na belasting. Het direct
beleggingsresultaat per certificaat is gestegen met 4,5%, van €0,88 op 31 december 2009 naar €0,92 op 31 december 2010, ondanks een stijging van het gemiddelde aantal uitstaande certificaten met 9,8%.

Nettohuuropbrengsten: €63,5 mln. +11,0%
De huuropbrengsten over de eerste helft van het boekjaar 2010/2011 na aftrek van nettoservicekosten en directe en indirecte exploitatiekosten vastgoed (kosten buitenlandse kantoren) bedroegen €63,5 miljoen, tegen €57,2 miljoen in dezelfde periode van het voorgaande boekjaar. Dit is een stijging van 11,0%.
Huurgroei op vergelijkbaar gemaakte basis: +1,6%
De huren van de winkelobjecten van Eurocommercial op vergelijkbaar gemaakte basis (gelijke vloeroppervlakte) zijn per 31 december 2010 gestegen met 1,6% ten opzichte 31 december 2009. Alle huurcijfers zijn gebaseerd op de huurdersoverzichten per de relevante data en zijn inclusief indexeringen en
omzethuren.

Groei winkelomzetten: +3,0%
De omzetten in de winkelcentra van Eurocommercial namen op vergelijkbaar gemaakte basis over de twaalf maanden tot 31 december 2010 toe met 3,0% ten opzichte van de omzetten over de 12 maanden tot 31 december 2009. Over het laatste kwartaal van 2010 bedroeg de toename 4,7%.

Vastgoedwaarderingen: €2,5 mld. +4,7%
Het vastgoed van de Vennootschap is onafhankelijk getaxeerd per 31 december 2010. Dit heeft geleid tot een waardestijging van 4,7% ten opzichte van december 2009 en van 2,0% ten opzichte van juni 2010.

Aangepaste intrinsieke waarde: €34,68 +11,8%
De aangepaste intrinsieke waarde is van €33,90 per certificaat op 30 juni 2010 met 2,3% gestegen tot €34,68 per certificaat op 31 december 2010. De stijging bedroeg 11,8% ten opzichte van 31 december 2009 (€31,01).

IFRS-resultaten
De intrinsieke waarde op basis van IFRS, waarin in tegenstelling tot de aangepaste intrinsieke waarde wel rekening is gehouden met de negatieve reële waarde van afgeleide financiële instrumenten (rentedekkingsinstrumenten) van €71,5 miljoen en latente belastingverplichtingen van €56,3 miljoen,
bedroeg €31,54 per certificaat op 31 december 2010, tegen €30,13 op 30 juni 2010 en €28,31 op 31 december 2009. Het IFRS-resultaat na belasting over de periode van zes maanden tot en met 31 december 2010 is gestegen tot €112,4 miljoen, tegen €36,9 miljoen voor dezelfde periode in 2009.

Huurgroei
Per 31 december 2010 zijn de huren op vergelijkbaar gemaakte basis (gelijke vloeroppervlakte) van de winkelobjecten van Eurocommercial met 1,6% gestegen ten opzichte van 31 december 2009.

De huurindexatie bedroeg in Frankrijk in 2010 +0,84% op basis van het nieuwe ILC-systeem (of -4,1% voor de huren waarvoor nog het ICC-systeem gold), in Italië +1% en in Zweden -1,5%. De huurindexatie voor 2011 zal in
Frankrijk -0,22% bedragen voor huurders voor wie ILC geldt, en +1,27% voor huurders voor wie nog ICC geldt.
Met inbegrip van het meest recent verworven winkelcentrum in Moisselles is inmiddels bijna 60% van de Franse huurders nu overgestapt op de ILC-index. Voor Italië zal de indexatie in 2011 +1,9% bedragen en voor Zweden
+1,5%.

Winkelomzetten
Hierna volgen de winkelomzetten op vergelijkbaar gemaakte basis in de winkelcentra van Eurocommercial voor de drie maanden tot 31 december 2010 en voor de twaalf maanden tot diezelfde datum, vergeleken met diezelfde
perioden van het voorgaande boekjaar. In Frankrijk, Italië en Zweden zijn de omzetten de laatste zes maanden van 2010 gestaag toegenomen, hoewel stakingen en hevige sneeuw in Noord-Frankrijk de omzetten in oktober en december enigszins nadelig hebben beïnvloed.

meer info op
http://hugin.info/133644/R/1487949/423470.pd