Antwerpen, 16 februari 2011
Vastgoedbevak Intervest Offices verwerft een logistieke site in Huizingen via een sale-andrent-back transactie met DHL - Pharma Logistics.
De logistieke site is gelegen in de industriezone ‘De Gijzeleer’ in de zuidelijke periferie van
Brussel en goed ontsloten via de E19 Brussel-Bergen-Parijs.
De site bestaat hoofdzakelijk uit 3 gebouwen, die zijn opgericht in 1987 en 1993. Sindsdien
zijn veelvuldige aanpassingen en renovaties aan de gebouwen uitgevoerd om deze te kunnen
gebruiken voor de opslag van farmaceutische producten. Zo is onder meer het volledige magazijn uitgerust met airconditioning. De totale oppervlakte van deze gebouwen is 14.878 m²
magazijnruimte, 2.151 m² kantoorruimte en 85 parkeerplaatsen.
De site zal integraal worden teruggehuurd door DHL - Pharma Logistics op basis van een
huurovereenkomst van 9 jaar met een opzegmogelijkheid na het 6e jaar. Het huurinkomen bedraagt € 605.000 op jaarbasis.
De aankoop gebeurt onder registratierechten. De aankoopsom bedraagt € 7,7 miljoen (registratierechten inbegrepen), wat overeenkomt met een brutoaanvangsrendement van 7,85 %.
De investeringswaarde bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige van de bevak is
eveneens € 7,7 miljoen.
De transactie wordt gefinancierd uit de bestaande kredietlijnen van de bevak.
King Sturge heeft deze transactie begeleid.
“Met deze acquisitie verwerft Intervest Offices een schitterend
gelegen site op één van de belangrijke logistieke corridors in België,
naast de E19 en met zichtlocatie.
Deze acquisitie geeft bovendien een zeer aantrekkelijk direct
brutoaanvangsrendement van 7,85 % en draagt onmiddellijk bij
aan het operationeel uitkeerbaar resultaat van de bevak.”