Het gerealiseerde resultaat van Groothandelsgebouwen N.V. over het verslagjaar 2003 is lager uitgevallen dan het resultaat van 2002. Het resultaat na belastingen is met 20,2% gedaald naar Eur 3.855.000,-- tegenover een nettoresultaat over 2002 van Eur 4.831.000,--.

De winst per aandeel over 2003 bedraagt Eur 2,66 per aandeel van Eur 1,--. Ten opzichte van 2002 vertegenwoordigt dit een afname van de winst per aandeel met 21,8%.

De intrinsieke waarde per aandeel na winstverdeling is met 9,1% gedaald tot Eur 37,40 per aandeel van Eur 1,--.

Opbrengsten en lasten
De huuropbrengsten zijn in 2003 afgenomen met Eur 1.031.000,-- tot Eur 10.982.000,-- hetgeen ten opzichte van het vorige verslagjaar een daling impliceert van 8,6%. Deze daling wordt veroorzaakt door een daling van de bezettingsgraad. De exploitatiekosten laten in 2003 een lichte daling zien ten opzichte van het voorgaande verslagjaar. In de exploitatiekosten is wederom een toevoeging aan de reservering voor onderhoudskosten opgenomen ter grootte van Eur 227.000,--.

In de beheerkosten is een sterke daling van 36,3% opgetreden. Deze daling wordt met name verklaard door de aanwezigheid van revitaliseringskosten in het vorige verslagjaar, welke kosten als onderdeel van de revitaliseringsuitgaven ten behoeve van het pand in 2003 zijn geactiveerd.

De interestlasten zijn, als gevolg van een groter gebruik van de financieringsmiddelen met betrekking tot de uitvoering van het Revitaliseringsplan met Eur 463.000,-- gestegen tot Eur 2.281.000,--.

Indirect beleggingsresultaat
Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg Eur 7.990.000,-- negatief. Dit resultaat betreft het saldo tussen de gedane investeringen in het verslagjaar en de stijging van de waarde van het onroerend goed per 31 december 2003 zoals getoetst door een onafhankelijk taxateur.

Dividendbeleid
Voorgesteld wordt om over 2003 een dividend van Eur 0,54 per aandeel van Eur 1,-- uit te keren. Dit komt neer op een pay-out van 20% van het nettoresultaat.

De dividenduitkering zal plaatsvinden naar keuze van de aandeelhouders in contanten of in (certificaten van) aandelen.

Het dividend in aandelen zal tenminste twee weken voor de aanstaande Algemene Vergadering van Aandeelhouders bekend gemaakt worden.

Revitaliseringsplan Groot Handelsgebouw
Gedurende het verslagjaar zijn grote vorderingen gemaakt in de uitvoering van het Revitaliseringsplan Groot Handelsgebouw. Per ultimo 2003 is ruim 60% van de werkzaamheden uitgevoerd. De uitvoering verloopt binnen het vastgestelde financiële budget. De totale investeringssom is geraamd op Eur 65 miljoen.

Bezettingsgraad
In 2003 is 9.911 m² (2002: 3.903 m²) bedrijfshuisvesting opnieuw verhuurd.

Tevens zijn in 2003 huurcontracten gesloten, die ingaan in 2004. Het betreft hier in totaliteit 5.988 m². De bezettingsgraad van ultimo 2002 78,0% is gedaald naar 65,1% ultimo 2003.

De uitvoering van het Revitaliseringsplan Groot Handelsgebouw noodzaakt tot een voorziene acceptatie van tijdelijke extra leegstand. De voorraad gerenoveerde, te verhuren ruimten bedroeg aan het einde van het verslagjaar 18.119 m² (2002: 5.230 m²). De voorraad in renovatie of nog te renoveren leegstaande ruimten bedroeg op dat moment 16.091 m² (2002: 16.580 m²). De bezettingsgraad is daarmee teruggelopen tot 66% ultimo 2003 ten opzichte van een bezettingsgraad van 78% ultimo 2002.

Voor verhuur is in totaliteit 99.346 m² beschikbaar.

Vooruitzichten
De kantorenmarkt in Rotterdam zal in 2004 eenzelfde beeld geven als in 2003. De resultaten zullen door de ontwikkeling van kantorenmarkt en de renovatie, zoals eerder reeds uitgesproken, ook in 2004 onder druk staan.

Jaarvergadering
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Groothandelsgebouwen N.V. wordt gehouden op vrijdag 14 mei 2004, aanvang 15.00 uur in een van de zalen van Restaurant Engels gelegen aan het Stationsplein 45 te Rotterdam