HOORN – Nieuwe Steen Investments heeft over het eerste kwartaal van 2004 goede
resultaten geboekt. Het directe beleggingsresultaat per aandeel bedraagt € 0,34 per aandeel (1e kwartaal 2003: € 0,34). Naast het directe resultaat werd een indirect resultaat per aandeel behaald van € 0,05 per aandeel (1e kwartaal 2003: € 0,06) zodat het totale resultaat per gemiddeld uitstaand aandeel over het eerste kwartaal 2004 € 0,39 bedraagt. Voor het gehele jaar verwacht Nieuwe Steen Investments een direct beleggingsresultaat per aandeel van minimaal € 1,35.

Financiële resultaten
De huuropbrengsten over het eerste kwartaal 2004 bedroegen € 21,8 miljoen (1e kwartaal 2003: 20,7 miljoen) terwijl het directe resultaat over de verslagperiode steeg tot € 11,3 miljoen (1e kwartaal 2003: 11,0 miljoen). De exploitatiekosten bedroegen 9,9 % van de huuropbrengsten (1e kwartaal 2003: 9,8 %). Opbrengsten en kosten zijn geheel in lijn met de verwachtingen.
Het indirecte beleggingsresultaat (winst op verkopen van onroerend goed) bedroeg over het eerste kwartaal van 2004 € 1,5 miljoen (2003: € 1,8 miljoen).

Ontwikkeling Portefeuille
De onroerendgoedportefeuille nam in het eerste kwartaal van 2004 iets af van € 997,8 miljoen per ultimo 2003 tot € 994,1 miljoen per 31 maart 2004. Er werd in het eerste kwartaal van 2004 voor € 5,5 miljoen aan onroerend goed uit de portefeuille verkocht.
Hierop werd een boekwinst gerealiseerd van € 1,5 miljoen. Verkocht werden een
winkelstrip te Breda en 38 woningen. De oplevering van de aangekochte
kantoorgebouwen in Zwolle en Ede is uitgesteld tot het tweede kwartaal. Met de aankoop van deze twee nieuwbouwkantoorgebouwen, zal een investering van € 27 miljoen zijn gemoeid.
De onroerendgoedportefeuille bestond per 31 maart 2004 uit 1.546 woningen en 161
overige objecten met een gezamenlijke boekwaarde van € 994,1 miljoen. De spreiding over de sectoren is per 31 maart 2004: 49% kantoren, 30% winkels, 11% woningen, 5% bedrijfsgebouwen en 5% volumineuze detailhandel.

Verhuurmarkt
De leegstand in de portefeuille bedroeg per 31 maart 2004 3,0%, een lichte stijging ten opzichte van de 2,9% per 31 december 2003. Per sector bedraagt de leegstand: 4,3% in kantoren, 2,7% in bedrijfsgebouwen, 7,6% in volumineuze detailhandel en 1,2% in winkels.
In de huurinkomsten per 1 april 2004 is naast deze leegstand een bedrag inbegrepen van € 4,9 miljoen, voor 5,4% (ultimo 2003: 5,6%) aan huurinkomsten die worden verkregen uit langdurige huurgaranties.

Eigen Vermogen
Op 29 maart 2004 heeft Nieuwe Steen Investments 500.000 nieuwe aandelen uitgegeven en ondershands geplaatst bij een institutionele belegger tegen een koers van € 15,40 per aandeel. Hiermee werd het eigen vermogen met ca. € 7,6 miljoen versterkt. Deze nieuw uitgegeven aandelen zijn vanaf het boekjaar 2004 dividendgerechtigd. Het eigen vermogen inclusief de lopende winst, bedraagt per 31 maart 2004 € 443,8 miljoen, tegen € 445,7 miljoen ultimo 2003. De verhouding tussen het eigen vermogen en de schulden aan kredietinstellingen bedroeg per ultimo maart 46-54%. De intrinsieke waarde per 31 maart 2004 bedroeg per aandeel € 13,33 (gewaardeerd op basis van aankoopwaarde van de portefeuille).
Nieuw dividendbeleid met ingang van het boekjaar 2004.
Het dividend zal per kwartaal worden uitgekeerd in de vorm van interim-dividenden in mei, augustus en november van het lopende jaar en een slotdividend in maart/april van het volgende jaar.
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders heeft op 25 maart jl. unaniem ingestemd met het nieuwe dividendbeleid met ingang van het boekjaar 2004. Op basis van dit dividendbeleid zal voortaan alleen het gehele directe beleggingsresultaat in contanten worden uitgekeerd aan de aandeelhouders.

1e Interim-dividend 2004
Voor het eerst wordt een interim-dividend van € 0,34 per aandeel over het eerste kwartaal 2004 uitgekeerd, in contanten ten laste van de algemene reserve.
Het aandeel NSI noteert op 18 mei 2004 ex-dividend en het dividend zal op 25 mei 2004 betaalbaar worden gesteld.

Financiële agenda
Publicatie resultaat 1e halfjaar 2004 15 juli 2004
Algemene Vergadering van Aandeelhouders 2 september 2004
Publicatie resultaat eerste drie kwartalen 2004 15 oktober 2004
Interim-dividenduitkeringen
Vaststelling interim-dividend 1e kwartaal 2004 17 mei 2004
Notering ex-dividend 18 mei 2004