Uitstekend resultaat boekjaar 2004
* Structurele hervatting dividend
* Doelstelling onroerendgoedportefeuille ruimschoots behaald

VHS Onroerend Goed Maatschappij N.V. (VHS) te Wassenaar heeft een uitstekend jaar achter de rug. In het boekjaar 2004 steeg het netto jaarresultaat tot Eur 27,5 miljoen. Met name de doelstelling om de onroerendgoedportefeuille in ieder geval uit te breiden tot een half miljard euro werd in 2004 ruimschoots behaald. VHS heeft dan ook besloten de uitkering van dividend, welke sinds de surseanceperiode 1991/1992 was gestaakt, te hervatten.

Ed Maas, directievoorzitter van VHS: "Het onroerendgoedfonds heeft deze periode boven belofte en verwachting gepresteerd. Nu de totale waarde van de onroerendgoedportefeuille het half miljard euro heeft overschreden, is een nieuwe fase bereikt. Daarin past ook een uitkering van dividend. Voor VHS dat in 1992 in een deplorabele toestand verkeerde - de onroerendgoedportefeuille bedroeg overigens na sanering ultimo1993 slechts Eur 10,7 miljoen - iets om trots op te zijn."

RESULTATEN
VHS Onroerend Goed Maatschappij N.V. heeft over het boekjaar 2004 een belangrijke stijging van het resultaat behaald. Het jaar is afgesloten met een netto jaarresultaat van Eur 27,5 miljoen (2003: Eur 24,4 miljoen).

Dit betekent een stijging van het netto resultaat per aandeel van Eur 0,31 ten opzichte van 2003, een toename van bijna 13 procent van Eur 2,44 in 2003 naar Eur 2,75 in 2004. Hierbij dient te worden opgemerkt dat het aantal uitstaande aandelen (10.000.000 sinds 1992) niet is gewijzigd.

Het netto resultaat uitgedrukt in het percentage van het eigen vermogen vóór toevoeging van het netto resultaat 2004 bedroeg 19,1 procent (2003: 20,4 procent).

BALANSVERHOUDINGEN
Het balanstotaal is ten opzichte van ultimo 2003 toegenomen tot Eur 553,0 miljoen (2003: Eur 531,4 miljoen).

Het eigen vermogen – inclusief het netto resultaat ad Eur 27,5 miljoen – is gestegen van Eur 144,2 miljoen tot Eur 171,7 miljoen. Per aandeel betekent dit een stijging van 19,1 procent tot Eur 17,17 (2003: Eur 14,42)



ONROEREND GOED
De onroerendgoedportefeuille is in het verslagjaar door de vennootschap verder uitgebreid. Per saldo is de onroerendgoedportefeuille toegenomen van Eur 497,2 miljoen tot Eur 521,6 miljoen, een toename van bijna 5 procent. Dit resultaat werd behaald in een behoudende markt. Met name de lage rente en de evenwichtig gespreide onroerendgoedportefeuille zorgden voor de goede resultaten. De doelstelling, geformuleerd na de overname van het fonds in 1992, om de onroerendgoedportefeuille in elk geval uit te breiden tot de huidige omvang (ruim een half miljard euro) kon in het afgelopen boekjaar worden gerealiseerd.

Het afgelopen jaar bedroeg de leegstand in de onroerendgoedportefeuille circa 5%.

DIVIDEND
Vanaf het boekjaar 2004 zal weer structureel dividend worden uitgekeerd. Over het boekjaar 2004 zal worden voorgesteld een contant dividend van Eur 1 per aandeel uit te keren. Dat hiertoe is besloten heeft onder meer te maken met het behalen van de doelstellingen en de omvang van het resultaat.

VOORUITZICHTEN 2005
VHS blijft streven naar een verdere uitbreiding van de onroerendgoedportefeuille. Zij spreekt de verwachting uit dat - mede gezien diverse lopende onderhandelingen - de onroerendgoedportefeuille in het lopende boekjaar zal toenemen tot ten minste Eur 550,0 miljoen. Uitgangspunten bij de uitbreiding blijven kwaliteit, cash-flow en verwachte waardeontwikkeling.

Voor 2005 wordt op basis van de geplande uitbreidingen van de onroerendgoedportefeuille, kostenstructuur en uitgaande van het huidige renteniveau een stijging van het resultaat voor belasting verwacht.

JAARVERSLAG EN AANDEELHOUDERSVERGADERING
Het jaarverslag 2004 zal in de tweede helft van april worden uitgebracht

De algemene vergadering van aandeelhouders is vastgesteld op dinsdag 10 mei 2005 en zal worden gehouden in het Promenade Hotel in Den Haag om 16.00 uur. Daar zal een verdere toelichting op de cijfers worden gegeven.