Groothandelsgebouwen n.v. Resultaat 2004 conform verwachting lager

Het resultaat van Groothandelsgebouwen N.V. over 2004 is conform verwachting lager uitgevallen dan het resultaat van 2003. Het resultaat na belastingen is met 62,3% gedaald naar

Eur 1.453.000,-- tegenover Eur 3.855.000,-- in 2003.

De winst per aandeel over 2004 bedraagt Eur 0,99 per aandeel van Eur 1,--. Ten opzichte van 2003 een afname met 62,8%.

De intrinsieke waarde per aandeel is met 18,7% gedaald tot Eur 30,42 per aandeel van Eur 1,--.

Indirect beleggingsresultaat
Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg Eur 11.440.000,-- negatief. Dit resultaat betreft het saldo tussen de gedane investeringen in het verslagjaar en de stijging van de waarde van het onroerend goed per 31 december 2004.

Dividendbeleid
Over het jaar 2004 wordt een dividend van Eur 0,20 per (certificaat van) aandeel uitgekeerd in (certificaten van) aandelen ten laste van de agioreserves dan wel de overige reserves.

Nadat de revitalisering is afgerond en de eerste aflossingen zijn gedaan zullen wij zoals eerder toegezegd het dividendbeleid heroverwegen, waaronder de pay out die de afgelopen jaren 20 % heeft bedragen.

Revitaliseringsplan Groot Handelsgebouw
Aan het einde van het verslagjaar is ruim 95% van de werkzaamheden uitgevoerd. De uitvoering verloopt voorspoedig en binnen het vastgestelde financiële budget van circa Eur 65 miljoen.

Bezettingsgraad
In 2004 is 11.158 m² aan bedrijfshuisvesting (opnieuw) verhuurd. Ten opzichte van de vorige jaren heeft de stijgende lijn zich doorgezet (2003: 9.911 m² en 2002: 3.903 m²). Het totaal te verhuren metrage bedraagt 99.346 m², waarvan momenteel 56.428 m², zijnde 56,8% is verhuurd.

De uitvoering van het Revitaliseringsplan Groot Handelsgebouw is zodanig ver gevorderd, dat thans nagenoeg alle ruimten voor verhuur gereed zijn.

Vooruitzichten
De revitalisering van het Groot Handelsgebouw wordt in mei 2005 opgeleverd. Het gebouw is dan volledig gereed voor een nieuwe levenscyclus. Er is een ambitieus acquisitietraject in gang gezet. De unieke verkooppunten zijn de centrale ligging, de bereikbaarheid, het kwaliteitsproduct en de (facilitaire) dienstverlening. Er is momenteel sprake van een lastige markt, een weifelende economie, een toegenomen concurrentie in het centrum en een algehele verbouwing van Rotterdam Centraal. Ondanks al deze zaken verwacht het Groot Handelsgebouw de bezettingsgraad te kunnen verhogen en daarmee te zorgen voor een hogere huuropbrengst en dus betere resultaten. Wij verwachten in 2005 de omslag na de twee jaren waarin de resultaten onder druk stonden door de revitalisering en een tegenvallende markt voor verhuur van kantoorruimte.

Jaarvergadering
De Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Groothandelsgebouwen N.V. wordt gehouden op vrijdag 22 april 2005, aanvang 14.00 uur in het Groot Handelsgebouw, Stationsplein 45 te Rotterdam





Opbrengsten en lasten
De huuropbrengsten zijn in 2004 afgenomen met Eur 1.288.000,-- tot Eur 9.694.000,-- ,ten opzichte van 2003 een daling van 11,7%. Deze daling wordt veroorzaakt door een daling van de bezettingsgraad. De exploitatiekosten laten in 2004 een stijging zien ten opzichte van het voorgaande verslagjaar. Dit wordt vooral veroorzaakt door de toegenomen interestlasten, verband houdende met de financiering van de revitalisering.