XEA - De Beleggersadviseur

HBOS wil € 2 mrd in Europees vastgoed steken
LONDEN - HBOS heeft zijn fondsmanagementonderdeel Insight toestemming gegeven om te beginnen met het zoeken naar vastgoedobjecten in Europa. Verwacht wordt dat er in totaal € 2 mrd geïnvesteerd kan worden. Het nieuwe fonds zal met name beleggingen gaan zoeken in Spanje, Frankrijk en België, hoewel er ook naar beleggingsobjecten in Duitsland, Nederland en Italië. Het fonds zal openstaan voor externe investeerders door het binnen circa 18 maanden naar de beurs te brengen.

Dit meldt de Financial Times. Het fonds zal vanuit Luxemburg opereren. Het fonds zal met name in industrieel onroerend goed (voornamelijk logistieke- en opslagruimte), kantoren in 'tweederangs steden' zoals Barcelona en Marseille en buitensteedse winkelcentra.
HBOS volgt hiermee de trend van andere Britse vastgoedbeleggers zoals Morley, Prudential en Schroders die eveneens buiten het Verenigd Koninkrijk kijken voor betere yields, dit alles na de 'bull run' in vastgoed in het VK de afgelopen jaren.
--------------------------------------------------------------------------------

NVB maakt zich zorgen over winkelleegstand
VOORBURG - Er is 800.000 m2 winkelruimte in aanbouw en er liggen plannen klaar voor nog eens 3,2 mln m2, zo meldt de NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Dit betekent een groei van 70% ten opzichte van het begin van deze eeuw. De vraag is of al deze winkelruimte gevuld kan worden. Er is nog steeds veel vraag naar goede winkelpanden op toplocaties in de binnensteden en aan de stadsranden, maar dat gaat ten koste van minder gunstig gelegen locaties.

Dit zal uiteindelijk zijn weerslag krijgen op de huurprijzen en het rendement van winkelvastgoed, zo stelt de NVB in de nieuwe Thermometer Winkels.
Na de kantorenmarkt heeft nu ook de winkelmarkt te kampen met veel leegstand. De landelijke leegstand omvat inmiddels 8% van de voorraad en is in enkele jaren ruimschoots verdubbeld. Door een zwak consumentenvertrouwen hebben bijna alle winkelbranches te maken met dalende omzetten en krimpende marges. Toch worden er nog steeds nieuwe winkels gebouwd en staan er veel nieuwe plannen op stapel.
De concurrentie onder winkeliers is groot en grote winkelketens voeren strijd op het scherpst van de snede. Daarbij zijn zij continu op zoek naar optimalisatie van kosten en opbrengsten. Winkeliers verlangen dienaangaande moderne locaties met een goede herkenbaarheid, bereikbaarheid én parkeergelegenheid en voldoende schaalgrootte. Projectontwikkelaars en beleggers spelen hier vakkundig op in door met name de stedelijke winkelcentra te renoveren/herstructureren en aan de randen van de stad nieuwe winkelruimten toe te voegen. Het gevolg is dat minder fortuinlijke locaties als C-locaties, aanloopstraten naar de binnensteden, verouderde kleine (buurt)winkelcentra en solitair gelegen winkels steeds meer te kampen krijgen met leegstand. Het zijn met name zelfstandige winkeliers die het onderspit delven.
De Thermometer Winkels is een tweejaarlijkse uitgave van NVB en komt tot stand in nauwe samenwerking met de Faculteit Geowetenschappen van de universiteit van Utrecht en onderzoeksbureau STOGO onderzoek + advies.
--------------------------------------------------------------------------------

Amsterdam lijdt groter verlies op grondexploitatie IJburg
AMSTERDAM - De gemeente Amsterdam gaat minstens € 40 mln extra verliezen op de exploitatie van de grond op de Vinexlocatie IJburg. In totaal wordt een verlies van € 318,8 mln verwacht omdat de gemeente de grond wel bouwrijp heeft gemaakt maar het niet kan verkopen aan woningontwikkelaars omdat de woningmarkt voor nieuwe woningen op IJburg ernstig is verslechterd.
--------------------------------------------------------------------------------

'Jongeren willen huis met tuin'
HOEVELAKEN - Ruim 75% van de jonge stedelingen wil graag in een woning met een tuin wonen. Slechts 7% geeft de voorkeur aan een appartement. Als belangrijkste belemmering op de woningmarkt worden de huizenprijzen genoemd, zo blijkt uit onderzoek van Bouwfonds MAB. De ontwikkelaar schrijft een ontwerpprijsvraag uit voor jonge ontwerpteams voor het ontwikkelen van een marktgericht woonconcept voor jonge stedelingen.

Ruim 80% van de ondervraagden geeft aan bij voorkeur een woning of appartement te willen kopen in plaats van er een te huren Dit zijn enkele conclusies uit een woningmarktonderzoek van projectontwikkelaar Bouwfonds MAB waarbij de woonvoorkeuren van jonge starters zijn onderzocht. Het onderzoek is uitgevoerd door onderzoeksbureau Multiscope en werd gehouden onder 529 jongeren (MBO+) in de leeftijd van 25-35 jaar die in een verstedelijkt gebied (>30.000 inwoners) willen wonen. Aanleiding voor het onderzoek is de op 16 juni gestarte Ontwerprijsvraag 'Smart Start, wonen voor de jonge stedeling' van Bouwfonds MAB.
Volgens Henk van Zandvoort, voorzitter van de directie van Bouwfonds MAB, is de verwachting niet reëel dat jonge stedelingen allemaal hun gewenste woning met een tuin kunnen betrekken.
Ruim de helft van de Nederlandse jonge stedelingen geeft aan tijdelijke huisvesting, voor een periode van 3 tot 5 jaar, geen probleem te vinden. Bijna 70% van de ondervraagden ziet bijvoorbeeld wonen in oude, leegstaande kantoren als een serieuze, tijdelijke woonoptie. Een mening waar Bouwfonds MAB mogelijkheden in ziet. Van Zandvoort: 'Dit vraagt echter wel om flexibiliteit in de regelgeving. Als we hiervoor de normen van het huidige Bouwbesluit volgen is dit prijstechnisch gezien lastig te realiseren. Samenwerking tussen gemeenten en marktpartijen is van belang om hier oplossingen voor te vinden.'
Opvallend is verder dat van de jonge stedelingen slechts 13% in de echte binnenstad wil wonen. Ruim 45% woont bij voorkeur nabij het centrum. Ruim 25% woont het liefst aan de rand van de stad.
De Bouwfonds MAB Ontwerpprijsvraag 'SMART START, wonen voor de jonge stedeling' richt zich op jonge ontwerpteams (tot en met 35 jaar) van ruimtelijke ontwerpers, architecten, stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten, planologen, kunstenaars en industrieel ontwerpers. De teams dienen een marktgericht woonconcept voor jonge stedelingen te ontwikkelen. Voor de prijsvraag wordt samengewerkt met de Gemeente Den Haag.
--------------------------------------------------------------------------------

Sig Real Estate heeft interesse in complex Prins Bernardhoeve
ZUIDLAREN - Het Groningse vastgoedbedrijf Sig Real Estate heeft belangstelling voor de Prins Bernardhoeve in Zuidlaren. Het beurscomplex van 40.000 m2 sluit per 1 juni 2006 zijn poorten. Sig wil het complex verbouwen tot een studiohal voor televisieproducties, maar ook publieksgerichte evenementen als muziekconcoursen. Sig is onderdeel van TCN, dat eigenaar is van Ahoy Rotterdam en het Mediapark in Hilversum.