Het vertrouwen bij woning-bezitters lijkt aan kracht te winnen. Het aantal verkooptransacties vertoont een licht opwaartse trend, terwijl relatief veel woningbezitters momenteel hun woning te koop zetten. Een snelle stijging van het woningaanbod is een logische eerste stap naar een grotere dynamiek op de woningmarkt. De economen van de Rabobank verwachten dan ook dat de huizenprijzen in 2005 met gemiddeld 2% zullen stijgen. In 2006 kan de groei van de huizenprijzen weer iets versnellen, mits de lange rente niet veel meer oploopt dan nu wordt voorzien. Dit zeggen de Rabobank-economen in het vandaag verschenen Rabobank Kwartaalbericht Woningmarkt.

Nu prijsdalingen keer op keer zijn uitgebleven en de economie zich langzaam opmaakt voor economisch herstel in 2006, achten meer en meer woningzoekende de tijd rijp om hun woning te koop te zetten en uit te kijken naar een nieuw huis. Of deze verwachte toename van het woningaanbod ook daadwerkelijk de eerste stap zal zijn naar een krachtiger woningmarktdynamiek hangt sterk af van het onderliggende economische fundament. Een dergelijke eerste fase van een toenemend vertrouwen bij woningbezitters dient vervolgens ondersteund te worden door een verbetering van het economische klimaat, inclusief een toename van de groei van de werkgelegenheid en de lonen.

Toename kooplust
De economen verwachten dat een aantal factoren de kooplust op de woningmarkt zullen versterken. Dit jaar lijkt in economisch opzicht een verloren jaar, maar voor 2006 is economisch herstel waarschijnlijk. Met name de arbeidsmarkt geeft positieve signalen af, terwijl volgend jaar ook een toename van de koopkracht wordt verwacht. Daarnaast blijft de nieuwbouwproductie naar verwachting ook dit en volgend jaar achter bij de behoefte, waardoor de krapte op de woningmarkt de komende jaren alleen nog maar verder zal toenemen. Tot slot blijft de rente, ook in geval van een stijging in de rest van dit jaar, in feite op een historisch laag niveau.

Ontoereikende nieuwbouwproductie
Volgens de Rabobankeconomen blijft vooral de ontoereikende nieuwbouwproductie op langere termijn de grootste bron van onzekerheid voor de prijsontwikkeling van koopwoningen. De structurele krapte op een groot deel van de woningmarkt is hierdoor de afgelopen jaren alleen maar toegenomen. Dit legt de kiem voor een mogelijke onevenwichtige huizenprijsontwikkeling in de toekomst. Wanneer de krapte op de woningmarkt niet wordt weggewerkt, kunnen bij een volgende economische opgang de huizenprijzen opnieuw fors toenemen.

Het Rabobank Kwartaalbericht Woningmarkt staat op www.rabobankgroep.nl/kennisbank