Bezettingsgraad blijft op peil : 92,97%
Netto courant resultaat, aandeel groep : 5,4 miljoen EUR (+ 5,7%)
=> Per aandeel: 1,67 EUR (1,68 EUR vorig jaar (1))
Netto resultaat, aandeel groep : 8,6 miljoen EUR, stijging van 103%
=> Per aandeel 2,65 EUR (+ 90,6% (1))
1. Kerncijfers IFRS

Periode Periode
1/07/04 - 31/12/04 1/07/05 - 31/12/05
herwerkt
Patrimonium in reële waarde (1) (a) (in 1,000 EUR) 287.375 272.238
Patrimonium in investeringswaarde (2) (a) (in 1,000 EUR) 294.865 279.210
Bezettingsgraad 92,44% 92,97%
Huuryield 7,36% 7,11%
Aantal uitgegeven aandelen 3.249.221 3.249.221
Aantal aandelen delend in het resultaat 3.047.255 3.249.221
Aantal genoteerde aandelen 2.830.371 3.249.221
Huuropbrengsten (in 1,000 EUR) 9.849 9.375
Huuropbrengsten per aandeel 3,23 2,89
Netto courant resultaat, aandeel groep (in 1,000 EUR) 5.116 5.429
Netto courant resultaat per aandeel, aandeel groep 1,68 1,67
Netto resultaat, aandeel groep (in 1,000 EUR) 4.231 8.619
Netto resultaat per aandeel, aandeel groep 1,39 2,65

(1) reële waarde ("fair value") : de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken; de reële waarde is de boekwaarde onder IFRS
(2) de investeringswaarde komt overeen met het vroeger gehanteerde begrip "beleggingswaarde" en is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en waarvan de mutatiekosten nog niet zijn afgetrokken
(a) de daling van 31/12/04 naar 31/12/05 is afkomstig van de verkoop van het gebouw aan de Trierstraat en aan de Kontichsesteenweg 38 op het einde van het vorige boekjaar (30/06/05)

2. Overgang IFRS en waardering vastgoedportefeuille

Het lopende boekjaar 01/07/05 - 30/06/06 is het eerste boekjaar waarin Leasinvest Real Estate haar geconsolideerde cijfers onder IFRS (International Financial Reporting Standards) rapporteert. Voor de huidige verslaggeving heeft Leasinvest Real Estate IAS 34 inzake tussentijdse financiële verslaggeving niet gevolgd.

De mogelijkheid bestaat dat de opname- en waarderingscriteria die werden gebruikt voor de opmaak van de geconsolideerde halfjaarlijkse financiële staten op 31/12/05 nog wijzigingen ondergaan, wanneer de eerste IFRS geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 30/06/06 wordt opgemaakt.

De impact van IFRS op het eigen vermogen in de openingsbalans op 01/07/04 bestaat uit een aantal boekhoudkundige herwerkingen en bedroeg + 6,81 miljoen EUR.
Op 31/12/05 bedroeg de impact op het eigen vermogen van de overgang van BGAAP naar IFRS - 7,35 miljoen EUR (op 31/12/04 - 5,35 miljoen EUR) voornamelijk te wijten aan de herwerking inzake de afwaardering van mutatiekosten (cfr. infra) en op de P&L - 0,056 miljoen EUR en - 0,7 miljoen EUR op 31/12/04.


Deze overgang heeft geleid tot een aantal boekhoudkundige herwerkingen, waaronder de waardering van de vastgoedportefeuille.

De opname van vastgoedbeleggingen en hun waardering aan reële waarde ("fair value") wordt beheerst door de IAS norm 40.

In het kader van de omzetting van hun financiële staten naar IAS/IFRS normen en volgend op talrijke debatten met betrekking tot deze vraag tussen de vastgoedbevaks, hun Commissarissen, hun onafhankelijke vastgoeddeskundigen en de controleautoriteiten, hebben de vastgoedbevaks de voorstelling van hun onroerende activa in de balans aangepast.

Voor financiële staten afgesloten op 31/12/2005 en retroactief tot 01/01/2004, hebben de onafhankelijke vastgoeddeskundigen verantwoordelijk voor de waardering van de patrimonia van de vastgoedbevaks, in een eerste fase de investeringswaarde van het vastgoed bepaald (stemt overeen met het vroeger gebruikte begrip "beleggingswaarde").

In een tweede fase hebben diezelfde vastgoeddeskundigen voor het geheel van de vastgoedsector het niveau van de mutatiekosten vastgesteld die bij een toekomstige hypothetische verkoop van een vastgoed zouden worden betaald. Deze kosten worden afgetrokken van de investeringswaarde, om zo de reële waarde ("fair value" in de zin van IAS/IFRS) van het patrimonium te bekomen. Het is deze laatste waarde die vanaf nu in de geconsolideerde balans van de vastgoedbevaks zal worden voorgesteld.

Op basis van een groot aantal vastgoedtransacties die tijdens de laatste drie jaren (2003-2005) in België gerealiseerd werden, hebben de onafhankelijke vastgoeddeskundigen vastgesteld dat het gemiddelde niveau van de mutatiekosten 2,5% van de investeringswaarde bedraagt, voor zover de individuele waarde van een gebouw meer dan 2,5 miljoen EUR bedraagt. Voor gebouwen die minder dan 2,5 miljoen EUR waard zijn, worden de transactiekosten op het niveau van de registratierechten gewoonlijk gedragen door de koper in de drie gewesten van het land (12,5% in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en in het Waals Gewest, 10% in het Vlaams Gewest).

Leasinvest Real Estate is actief in een professionele markt, slechts 1 pand ligt onder de drempel van 2,5 miljoen EUR. De afwaardering van de mutatiekosten bedraagt op 31/12/05 6,97 miljoen EUR of 2,15 EUR per aandeel. Leasinvest Real Estate heeft ervoor geopteerd om de trimestriële schommelingen van deze methodiek via het eigen vermogen te laten lopen.

Vooruitzichten
Gezien de lage schuldgraad en de daaruit voortvloeiende beschikbare investeringscapaciteit, zal Leasinvest Real Estate blijvend actief zoeken naar nieuwe investeringsmogelijkheden.

Een accuraat commercieel beheer blijft prioritair om de bezettingsgraad te bestendigen.


6. Financiële kalender
Boekjaar 2005-2006
Trading update 3e kwartaal (31/03/2006) 19/05/2006
Bekendmaking jaarresultaten (30/06/2006) 25/08/2006
Algemene vergadering aandeelhouders 16/10/2006
Pers- en analistenmeeting jaarresultaten 16/10/2006
Betaalbaarstelling dividend 23/10/2006