Zuid Duitsland, regionaal Frankrijk en Warschau springen er uit in de sector van logistiek vastgoed volgens nieuw onderzoek van Arlington
Amsterdam, 12 mei, 2006 - Arlington Securities, een van de vooraanstaande Europese vastgoedvermogensbeheerders, voorspelt dat de industriële markt dit jaar indrukwekkende resultaten zal brengen. In het “Quarterly European Logistics Snapshot” van april toont onderzoek aan dat logistiek vastgoed in Duitsland, Frankrijk en Nederland beter zal presteren dan het gemiddelde van de Eurozone voor de komende 3 jaar, elk met een totaal rendement van meer dan 10%.

Het onderzoek voorspelt dat de aanvangsrendementen zullen blijven dalen tot in 2007 en geeft ook aan dat landen met grote verschillen zoals Ierland en Finland goede rentegroeiverwachtingen laten zien voor de komende 5 jaar tot 2010. Analyse op het niveau van steden geeft een indicatie dat Warschau, de Franse regionale steden en de Zuid-Duitse steden de sterkste groei voor verhuur kunnen verwachten over een periode van zowel 3 als 5 jaar.

Andrew Smith, Head of Investment Strategy van Arlington: "2005 is een druk jaar geweest voor logistieke ondernemers waarbij we een duidelijke toename in belangstelling voor deze sector hebben waargenomen van vastgoedbeleggers. De groei in verhuur was fragmentarisch, maar consolideert nu en we verwachten een behoorlijke sprong in de resultaten als gevolg van een verdere daling van de aanvangsrendementen. Wij zijn thans dan ook druk bezig om voor onze klanten logistiek vastgoed te verwerven".

"De ontwikkeling van de logistieke markt wordt gestuurd door veranderende patronen binnen de internationale handel in Europa en een toename in de wereldwijde goederenstromen. Dit komt tot uitdrukking in de uitbreiding van Europese havens zoals Hamburg en Rotterdam die beide een sterke groei zagen in het containervervoer in 2005".

Kernpunten uit het 'Snapshot':
• Warschau heeft de sterkst verwachte groei in huuropbrengsten in Europa voor een periode van drie jaar met ongeveer 3% per jaar.
• Van Zuid-Duitse steden wordt ook een gezonde groei in huuropbrengsten verwacht op een niveau van boven inflatie.
• De Spaanse industriële sector toonde een beduidende groei in huur opbrengsten in 2005, maar zal op de middellange termijn terugvallen uit de kopgroep.
• Op nationaal niveau hebben Portugal, Oostenrijk en Italië de slechtste vooruitzichten ten aanzien van groei in de huuropbrengsten.
• Op het niveau van steden moeten de huren nog het laagste punt bereiken in Budapest, Lissabon en Athene, allen met een daling in huuropbrengsten voor de komende vijf jaar.