HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. heeft over het eerste halfjaar 2006 goede resultaten geboekt. Het directe resultaat bedroeg € 0,68 per aandeel en het indirecte resultaat € 0,39 per aandeel. Het totale beleggingsresultaat kwam daarmee uit op € 1,07 per aandeel. Er wordt over het tweede kwartaal een interim-dividend van € 0,34 per aandeel in contanten uitgekeerd. Over het gehele jaar 2006 verwacht Nieuwe Steen Investments een direct beleggingsresultaat van € 1,36 per aandeel.

Financiële resultaten Direct resultaat Nieuwe Steen Investments hanteert het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, beheerkosten, algemene kosten en financieringskosten) als maatstaf voor de kernactiviteiten en voor het dividendbeleid. Het directe resultaat nam in het eerste halfjaar 2006 met € 1,2 miljoen toe in vergelijking met het eerste halfjaar 2005 tot € 24,3 miljoen en ontwikkelde zich daarmee geheel volgens de verwachtingen. De huuropbrengsten over het eerste halfjaar 2006 bedroegen € 45,7 miljoen (eerste halfjaar 2005: € 43,8 miljoen). De exploitatiekosten bedroegen 10,4% van de huuropbrengsten (eerste halfjaar 2005: 9,8%). In de algemene kosten zijn de kosten van het fondsmanagement (€ 0,9 miljoen) begrepen. Het directe resultaat over het tweede kwartaal 2006 is gelijk aan het directe resultaat over het eerste kwartaal 2006. Indirect resultaat De financiële resultaten worden met ingang van dit boekjaar vastgesteld op basis van marktwaarden. De balans op marktwaarde per 31 december 2005 uit de jaarrekening 2005 is hierbij als uitgangspunt genomen. Hierdoor bestaat het indirecte resultaat naast de gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) ook uit ongerealiseerde herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de marktwaarde van de onroerendgoedportefeuille en de rentedekkingsinstrumenten (derivaten). Het indirecte resultaat in het eerste halfjaar 2006 bedroeg € 13,9 miljoen (€ 0,39 per gemiddeld uitstaand aandeel). Het indirecte resultaat is als volgt opgebouwd:

indirect resultaat (x € 1.000) Gerealiseerd verkoopresultaat beleggingen 1.252 Ongerealiseerde herwaardering beleggingen 6.017 Mutatie in marktwaarde rentedekkingsinstrumenten (ongerealiseerd) 6.581 13.850 De lange en korte rente, steeg in het eerste halfjaar 2006, waardoor de marktwaarde van de door de vennootschap gehouden rentedekkingsinstrumenten steeg. De indexering van huren en de recente ontwikkelingen op de vastgoedmarkt leidden tot een hogere waardering van de onroerendgoedbeleggingen. Deze herwaardering bedroeg voornamelijk € 4,3 miljoen (positief) in de woningportefeuille, € 2,6 miljoen (positief) in de winkelportefeuille en € 1,3 miljoen (negatief) in de kantorenportefeuille.

Ontwikkelingen in de portefeuille De marktwaarde van de onroerendgoedportefeuille is in het eerste halfjaar 2006 toegenomen tot € 1,2 miljard. Naast de voorgenoemde herwaarderingen nam de portefeuille in omvang toe door € 25,9 miljoen aankopen, € 3,1 miljoen aan investeringen in de portefeuille, terwijl er voor een bedrag van € 8,2 miljoen werd verkocht.

Algemene Vergadering van Aandeelhouders De volgende Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal worden gehouden op donderdag 28 september 2006 om 10.30 uur in Schouwburg Het Park te Hoorn. De notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van 23 maart 2006 zijn beschikbaar via de website www.nsi.nl en/of op verzoek verkrijgbaar.

Vooruitzichten 2006 Onroerendgoedportefeuille Voor 2006 zet Nieuwe Steen Investments in op eenzelfde groei als 2005, dat wil zeggen uitbreiding van de portefeuille met minimaal € 100 miljoen aan nieuwe beleggingen en verkoop van objecten die niet meer voldoen aan de gewenste kwaliteit en rendementsverwachtingen in het kader van actief portefeuillemanagement.