Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2006 en 2007 gemiddeld met circa 4½ procent en 3¼ procent stijgen. Het macro-economische herstel zet door en ook de consument gaat meer uitgeven. De eerste signalen van een impuls in de loon-ontwikkeling door een aanzienlijke toename van de werkgelegenheid zijn al zichtbaar. Voor veel mensen, met name doorstromers, is de verslechterde betaalbaarheid van huizen in het huidige economische klimaat niet doorslaggevend. Dit en meer blijkt uit het nieuwe 'Kwartaalbericht Woningmarkt' van de Rabobank.

De in het tweede kwartaal gebruikelijke sterke huizenprijsstijging trad ook dit jaar op. De gemiddelde huizenprijs steeg in het tweede kwartaal van 2006 met 4,9% ten opzichte van een jaar eerder en kwam uit op € 236.000. Alle typen woningen waren in trek, maar vooral vrijstaande woningen lieten een aanzienlijke prijsstijging zien.

Veel verkooptransacties
Het aantal verkooptransacties blijft onverminderd hoog (215.549 over de laatste 12 maanden). Het Kadaster registreerde in het tweede kwartaal van dit jaar 53.203 verkopen in de bestaande woningvoorraad. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2005 is er sprake van een stijging met 5,2%. Vooralsnog heeft de stijgende hypotheekrente het aantal transacties niet sterk afgeremd. De gunstige ontwikkelingen in de eerste helft van het jaar wekken de verwachting dat het aantal verkooptransacties dit jaar die in het topjaar 1999, waarin 207.000 koopwoningen van eigenaar wisselden, zal overtreffen.

Het aantal gedwongen verkopen nam in het tweede kwartaal af ten opzichte van het eerste kwartaal van 2006, tot 453. In lijn met onze verwachtingen lijkt de piek in de onvrijwillige verkopen gemeten over een twaalfmaandsperiode in het eerste kwartaal van 2006 te zijn bereikt (1980). Onder invloed van het economische herstel kan het aantal gedwongen verkopen nu weer geleidelijk gaan afnemen.

Krapte blijft bestaan
Door de nog altijd tegenvallende nieuwbouwproductie blijft de structurele krapte op de woningmarkt bestaan. Hiervan gaat een prijsopdrijvend effect uit. Het fors gestegen aantal afgegeven bouwvergunningen biedt een mogelijk positief perspectief voor de komende jaren, mits deze vergunningen ook werkelijk tot nieuwbouw leiden. Op dit moment bedraagt de nog niet gerealiseerde productie bijna 160.000 woningen.

De betaalbaarheid van koopwoningen staat door de sterke prijsontwikkeling en de oplopende rente onder druk. Weliswaar kunnen de lonen de komende periode stijgen onder invloed van de aantrekkende economie en de dalende werkloosheid, maar dit effect compenseert, zeker voor starters op de woningmarkt, de negatieve invloeden van de prijs- en rentestijging onvoldoende.

Voor meer informatie:
Het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt (juli 2006) is direct te raadplegen en te downloaden via:
www.rabobankgroep.nl/download/Q06-II.pdf