Arlington Securities, een vooraanstaande Europese vastgoedvermogensbeheerder, voorspelt dat de Europese logistieke vastgoedmarkt de komende vijf jaar een rendement van 8,8% kan opbrengen.

In de European Logistics Snapshot (een momentopname van de Europese logistiek) van Arlington staat dat de wereldwijde logistieksector in 2005 met meer dan 10% is toegenomen, mede dankzij de economische groei in Azië en de vraag naar outsourcing.

Het onderzoek van Arlington voorspelt ook dat onroerend-goedeigenaren zich meer zullen gaan richten op logistieke corridors en de distributienetwerken, waarbij ze hun beleggingsportefeuille voor onroerend goed aanpassen aan de wensen van de belangrijke logistieke spelers. De locaties die hiervan zullen profiteren, zijn de Noord-Europese havens van Hamburg, Antwerpen, Rotterdam en Le Havre, en de Zuid-Europese havens van Napels, Barcelona en Marseille. De havens van Triëst in Italie en Gdansk/Gdynia in Polen, die zich in rap tempo ontwikkelen, zullen eveneens nieuwe logistieke bedrijven aantrekken op basis van het vergroten van hun vrachtcapaciteit.

Andrew Smith, Head of Investment Strategy bij Arlington, zegt:
“Ondanks de beperkte huurstijging biedt logistiek onroerend goed interessante mogelijkheden voor beleggers. De sector groeit namelijk in rap tempo en heeft behoefte aan efficiënte, moderne accommodaties. Logistieke bedrijven, en dan voornamelijk die bedrijven die te maken hebben met de detailhandel, zijn steeds vaker op zoek naar logistieke netwerken die zij internationaal, of zelfs wereldwijd, kunnen ontwikkelen. De vooruitzichten voor de beleggingsprestaties zullen veelal regionaal van aard zijn, in plaats van nationaal, aangezien sommige “hotspots” binnen de betreffende landen meer potentieel bieden dan andere hotspots.. De meest succesvolle beleggers zullen zich op deze ‘hotspots’ richten met als doel te profiteren van de groei van de wereldwijde sector van de contractlogistiek en van de toename van de geplande investeringen in de infrastructuur. ”

De belangrijkste uitkomsten van het onderzoek zijn onder meer:

• Beleggers betalen nu dezelfde prijs voor logistiek onroerend goed in Praag als voor vergelijkbare activa in het Ile de France.
• Gebrek aan ontwikkelingsactiviteit vanaf 2003 heeft gezorgd voor een tekort aan modern aanbod op belangrijke locaties.
• Vraag naar ruimte van hoge kwaliteit door gebruikers van logistiek vastgoed is in 2006 is toegenomen en leidt in bepaalde hotspots zelfs tot een tekort.
• Op korte termijn zal de sterke vraag vanuit beleggers zorgen voor een gezonde stijging in kapitaalwaarden binnen de eurozone, met de nadruk op Spanje, België en Duitsland.

Arlington Securities
1. Arlington Securities (“Arlington”) is een van de toonaangevende bedrijven in Europa op het gebied van beleggingsbeheer en vastgoeddiensten en opereert in het Verenigd Koninkrijk en op Europese en internationale markten. Arlington is een van de grootste beleggingsbeheerders in Europa met GBP 7,7 miljard (EUR 11,1 miljard) in beheer, en maakt onderdeel uit van de aan de Australische beurs genoteerde Macquarie Goodman Group (“Macquarie Goodman”).

2. In december 2005 is Arlington overgenomen door Macquarie Goodman, een geïntegreerde groep voor industrieel vastgoed die is genoteerd aan de beurs van Australië. De werkzaamheden van Macquarie Goodman in Australië, Nieuw-Zeeland, Azië, Europa en het Verenigd Koninkrijk omvatten vastgoedbeleggingen, fondsenbeheer, vastgoedontwikkeling en vastgoeddiensten, uitgevoerd door een toegewijd team van meer dan 750 vastgoedprofessionals.

De marktwaarde van het uitstaande aandelenkapitaal van Macquarie Goodman bedraagt ongeveer GBP 3,8 miljard (USD 9,6 miljard). Hierdoor is het de grootste groep voor industrieel vastgoed met een notering aan de Australische beurs, en een van de grootste beursgenoteerde groepen voor industrieel vastgoed wereldwijd.

3. Arlington heeft toegang tot een uitgebreid ontwikkelingsnetwerk via haar Europese partner Eurinpro International SA ("Eurinpro"). Eurinpro is een vooraanstaande ontwikkelaar van logistiek vastgoed op maat en heeft al voor meer dan GBP 800 miljoen (EUR 1,2 miljard) aan projecten ontwikkeld in Europa. Eurinpro heeft meer dan 90 medewerkers en op dit moment meer dan 425.000 m² aan projecten in ontwikkeling.

www.arlington.com