Rabobank verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen in 2009 dalen met gemiddeld 3½%. Duurdere woningen worden waarschijnlijk harder geraakt. Door de kredietcrisis staat het vertrouwen van Nederlandse woonconsumenten onder druk. Huishoudens schrikken terug voor mogelijk dubbele woonlasten. Hierdoor zijn er minder woningtransacties, maar er is zeker geen stilstand. In 2008 wisselden ruim 182.000 woningen van eigenaar, bijna 10% minder dan in 2007. Dit en meer kunt u lezen in het nieuwe Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank.

De afgelopen maanden hebben verschillende instellingen het kabinet opgeroepen passende maatregelen te treffen voor de Nederlandse woningmarkt. Deze acties hebben tot op heden niet echt bijgedragen aan herstel van het vertrouwen. Het vierde kwartaal van 2008 leert ons dat de woningmarkt vooral gebaat is bij rust.

Betaalbaarheid verbetert
Rabobank verwacht dat de betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen in 2009 verbetert. Vooral de prijsontwikkeling en de lagere korte termijn hypotheekrentetarieven dragen hieraan bij. Het huidige lage renteniveau is overigens ook een aandachtspunt. Wanneer de economie weer aantrekt kunnen de hypotheektarieven op termijn fors hoger liggen dan nu. Dit kan dan tot flink hogere maandlasten leiden. Bij een rentevaste periode van meer dan 5 jaar kan het inkomen langer doorgroeien, waardoor hogere woonlasten makkelijker zijn op te vangen.

Hypotheekverstrekking niet stilgevallen
De hypotheekmarkt is afgevlakt, maar is geenszins stilgevallen. Hoewel er vorig jaar minder hypotheken zijn verkocht dan in 2007, bedroeg de totale hypotheekproductie in alle vier de kwartalen van 2008 € 20 miljard tot € 25 miljard. De totale jaarproductie kwam daarmee uit op € 92 miljard en dat is 16% van de totale Nederlandse hypotheekschuld.

De Rabobank is positief over de door het kabinet aangekondigde vereenvoudiging van de woonlastenfaciliteit. Deze regeling helpt huishoudens die buiten hun schuld in betalingsproblemen komen, door tijdelijk (een deel van) de rente- en aflossingsproblemen over te nemen. Helaas is de faciliteit alleen toegankelijk voor huishoudens met een NHG-hypotheek. Daarmee valt het duurdere segment van de woningmarkt, dat momenteel het hardst wordt geraakt, niet onder deze regeling. Een generieke maatregel zoals voorgesteld door Rabobank bestuursvoorzitter Heemskerk zou meer vertrouwen geven.