Toename van het netto courant resultaat[1], aandeel groep, met 25% tot 2,67 euro per aandeel (30/06/08: 1,99 euro per aandeel);
Stijging van de huuropbrengsten met 20% tot 19,5 miljoen euro (30/06/08: 16,3 miljoen euro);
Daling van het netto resultaat, aandeel groep, van 21,3 miljoen euro (5,3 euro per aandeel) op 30/06/08 tot 12,8 miljoen euro (3,2 euro per aandeel) op 30/06/09 hoofdzakelijk als gevolg van niet-gerealiseerde negatieve portefeuille-schommelingen;
Verkoop van het kantorengebouw Bian in Luxemburg brengt een meerwaarde van 15,2 miljoen euro op, waarvan reeds 12 miljoen euro werd opgenomen per 31/03/09;
Daling van de schuldgraad tot 48,67% (31/12/08: 52,06%).


Activiteitenverslag periode 01/01/09-30/06/09

Verkoop van het gebouw Bian in Luxemburg

Op 24/06/09 heeft Leasinvest Immo Lux, een 100% dochteronderneming van Leasinvest Real Estate, het volledig vernieuwd en uitgebreid kantorengebouw 'Bian' verkocht. Dankzij deze verkoop heeft Leasinvest Real Estate in het eerste halfjaar op geconsolideerde basis een globale netto meerwaarde gerealiseerd van 15,2 miljoen euro[2].


Kerncijfers op 30/06/09

Kerncijfers vastgoedportefeuille (a) 30/06/2009 31/12/2008
Reële waarde (1.000 euro) (b) 535.316 563.234
Investeringswaarde (1.000 euro) (c) 549.170 578.300
Huurrendement op basis van reële waarde (d) 7,50% 7,27%
Huurrendement op basis van investeringswaarde (d) 7,31% 7,09%
Bezettingsgraad (d) 97,67% 97,29%

(a) De vastgoedportefeuille omvat zowel de gebouwen in exploitatie als de projectontwikkelingen.
(b) Reële waarde ('fair value'): de investeringswaarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige
en waarvan de mutatiekosten zijn afgetrokken. De reële waarde is de boekwaarde onder IFRS.
(c) De investeringswaarde is de waarde zoals bepaald door een onafhankelijke vastgoeddeskundige en
waarvan de mutatiekosten nog niet zijn afgetrokken.
(d) Voor de berekening van het huurrendement en de bezettingsgraad komen enkel de gebouwen in exploitatie in aanmerking.

De daling van de waarde van de vastgoedportefeuille is te verklaren door enerzijds de verkoop van het kantorengebouw 'Bian' in Luxemburg en anderzijds de negatieve portefeuilleschommelingen. Omwille van de algemene economische en financiële crisis is de waardering van de vastgoedportefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundige ten opzichte van 31/12/08 gedaald o.m. door een toename van de marktkapitalisatievoeten ('yields').
De gemiddelde huurrendementen van de vastgoedportefeuille van Leasinvest Real Estate zijn toegenomen van 7,27% tot 7,50% in termen van reële waarde en van 7,09% tot 7,31% in termen van investeringswaarde.

De vastgoedportefeuille in exploitatie bestaat uit 55 gebouwen, waarvan 41 gebouwen gelegen in België met een totale oppervlakte van 261.135 m2, en 14 gebouwen in het Groothertogdom Luxemburg met een totale oppervlakte van 84.201 m2.

Leasinvest Real Estate heeft volgende projectontwikkelingen lopen: het nieuwe kantorengebouw Montimmo in Luxemburg, de bouw van een nieuwe vestiging voor Cegelec NV op het bedrijventerrein 'Alpha Campus' te Zwijndrecht (Antwerpen) en de renovatie van de kasteelhoeve 'Torenhof' behorende tot het Axxes Business Park in Merelbeke (Gent).

Kernresultaten 30/06/2009 30/06/2008 (1)
Netto courant resultaat, aandeel groep (1.000 euro) 10.677 7.964
Netto courant resultaat, aandeel groep, per aandeel (euro) (2) (3) 2,67 1,99
Netto resultaat, aandeel groep (1.000 euro) 12.839 21.292
Netto resultaat, aandeel groep, per aandeel (euro) (3) 3,21 5,33

(1) Aangezien het vorige boekjaar liep van 01/07/07 - 31/12/08 (18 maanden) worden vergelijkende pro forma cijfers
gegeven voor de periode 01/01/08 - 30/06/08 (6 maanden) (niet-geauditeerd).
(2) Het netto courant resultaat bestaat uit het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in reële waarde van de niet-effectieve rente-indekkingen. In de persberichten voorafgaand aan 2009 werd de term anders gedefinieerd, met name als netto resultaat minus het resultaat op de portefeuille. Voortaan zal de nieuwe definitie worden gehanterd.
(3) De resultaten per aandeel zijn berekend o.b.v. het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode.


Algemene kerncijfers 30/06/2009 31/12/2008
Netto actief, aandeel groep (NAV) (1.000 euro) 269.378 264.438
Aantal uitgegeven aandelen 4.012.832 4.012.832
Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode (1) 3.996.294 3.996.294
Netto actief, aandeel groep, per aandeel (euro) (2) (3)
- op basis van reële waarde 67,41 66,17
- op basis van investeringswaarde 70,87 69,59
Slotkoers (euro) 50,59 48,05
Discount slotkoers t.o.v netto actief per aandeel (o.b.v. reële waarde) -25% -27%
Schuldgraad KB 21/06/06 (%) 48,67% 52,06%

(1) Het aantal aandelen dat deelgerechtigd is in het resultaat van de periode stemt overeen met het aantal uitgegeven aandelen minus het aantal eigen aandelen (inclusief aandelen LRE aangehouden door dochtervennootschappen). Per 30/06/09 had LRE aldus, op geconsolideerde basis, in totaal 16.538 eigen aandelen in portefeuille, hetzij 0,41% (idem 30/06/08 en 31/12/08).
(2) Het netto actief op 31/12/08 is vóór uitkering van het slotdividend. Op 25/05/09 werd een bruto slotdividend van 1,85 euro per aandeel uitgekeerd. Het netto actief, aandeel groep, ex-coupon bedroeg op 31/12/08 64,32 euro per aandeel o.b.v. de reële waarde en 67,74 euro per aandeel o.b.v. investeringswaarde.
(3) Het netto actief per aandeel is berekend o.b.v. het aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van periode.

Geconsolideerde cijfers op 30/06/09

GECONSOLIDEERDE WINST & VERLIESREKENING
(in 1.000 EUR) 30/06/2009 30/06/2008 (a)
(6 maanden) (6 maanden)
Huuropbrengsten 19.510 16.286
Terugneming overgedragen en verdisconteerde huren 0 0
Met verhuur verbonden kosten 41 -102
NETTO HUURRESULTAAT 19.551 16.184
Recuperatie van vastgoedkosten 11 682
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen 1.051 1.588
door de huurders op verhuurde gebouwen
Kosten van de huurder en gedragen door de eigenaar op 0 -210
huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders -1.051 -1.586
op verhuurde gebouwen
Andere met verhuur verbonden kosten en opbrengsten 54 4
VASTGOEDRESULTAAT 19.616 16.662
Technische kosten -373 -780
Commerciële kosten -160 -173
Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -104 -171
Beheerskosten vastgoed -1.478 -1.444
Andere vastgoedkosten -113 -160
VASTGOEDKOSTEN -2.228 -2.728
OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT 17.388 13.934
Algemene kosten van de vennootschap -892 -966
Andere operationele kosten en opbrengsten -11 -516
OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR HET RESULTAAT
OP DE PORTEFEUILLE 16.485 12.452
Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 15.233 3
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -11.955 11.295
OPERATIONEEL RESULTAAT 19.763 23.750
Financiële opbrengsten 564 4.047
Interestkosten -4.847 -5.592
Andere financiële kosten -2.519 -171
FINANCIEEL RESULTAAT -6.802 -1.716
RESULTAAT VOOR BELASTINGEN 12.961 22.034
Vennootschapsbelasting -285 -34
Exit taks 163 -54
BELASTINGEN -122 -88
NETTO RESULTAAT 12.839 21.946
Toerekenbaar aan:
Minderheidsbelangen 0 654
Aandeelhouders van de groep 12.839 21.292

(a) Aangezien het vorige boekjaar liep van 01/07/07 - 31/12/08 (18 maanden) worden vergelijkende pro forma cijfers
gegeven voor de periode 01/01/08 - 30/06/2008 (6 maanden) (niet-geauditeerd). Voor meer detail verwijzen we naar
bijlage 47 van de financiële staten opgenomen in het jaarlijks financieel verslag 2007/2008.

De huuropbrengsten (19,5 miljoen euro) kenden een toename met 20% ten opzichte van 30/06/08 (16,3 miljoen euro), vnl. te danken aan de acquisitie eind 2008 van winkelsites in Luxemburg. Rekening houdend met een constante perimeter stegen de huuropbrengsten met 6% dankzij de indexatie en nieuw afgesloten huurcontracten. De bezettingsgraad bereikt 97,67% (30/06/08: 97,29%).

De daling van de onderhoudskosten en lagere leegstandkosten hebben geleid tot een afname van de vastgoedkosten van 2,7 miljoen euro op 30/06/08 tot 2,2 miljoen euro op 30/06/09.
Het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen (15,2 miljoen euro, hetzij 3,8 euro per aandeel) omvat de gerealiseerde meerwaarde op de verkoop van het kantorengebouw 'Bian' in Luxemburg eind juni 2009.

Als gevolg van de algemene trend op de nationale en internationale vastgoedmarkt werd door de externe vastgoeddeskundige bij de waardering van de vastgoedportefeuille een lichte afwaardering toegepast. Dankzij de kwaliteitsvolle en gediversifieerde portefeuille van Leasinvest Real Estate bleef deze afwaardering beperkt tot 2,1%.
Dit heeft geleid tot een niet gerealiseerde minwaarde van 12 miljoen euro (opgenomen in de rubriek variaties in reële waarde van vastgoedbeleggingen), te vergelijken met een niet gerealiseerde meerwaarde van 11,2 miljoen euro een jaar eerder (afkomstig van het herontwikkelingsproject 'CFM' in Luxemburg (14,4 miljoen euro)).

Door de dalende marktrente kende de reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen (conform IAS 39) een negatieve variatie van 1,1 miljoen euro tegenover een positieve variatie van 2,5 miljoen euro per 30/06/08. Zonder rekening te houden met de impact van IAS 39 daalde het financieel resultaat van -4,3 miljoen euro (30/06/08) tot -5,7 miljoen euro te verklaren door een toegenomen schuldpositie ten opzichte van 30/06/08.

Het netto resultaat, aandeel groep, eindigde op 12,8 miljoen euro (hetzij 3,2 euro per aandeel[3]) tegenover 21,3 miljoen euro (hetzij 5,3 euro per aandeel) vorig jaar. Deze daling is hoofdzakelijk het gevolg van de afname van de portefeuilleresultaten.

Het netto courant resultaat, aandeel groep, zijnde het netto resultaat met uitsluiting van het portefeuilleresultaat en de variaties in reële waarde van de niet effectieve rente-indekkingen, steeg daarentegen met 25% van 8,0 miljoen euro, hetzij 1,99 euro per aandeel3,op 30/06/08 tot 10,7 miljoen euro, hetzij 2,67 euro per aandeel, op 30/06/09.

GECONSOLIDEERDE BALANS
(in 1.000 EUR) 30/06/2009 31/12/2008
IFRS IFRS
ACTIVA

VASTE ACTIVA 536.168 564.222
Immateriële vaste activa 2 2
Vastgoedbeleggingen, incl. projectontwikkelingen 535.316 563.234
Andere materiële vaste activa 34 33
Financiële vaste activa 816 953
VLOTTENDE ACTIVA 16.733 12.662
Activa bestemd voor verkoop 0 0
Financiële vlottende activa 3.279 2.887
Handelsvorderingen 6.207 4.762
Belastingsvorderingen en andere vlottende activa 115 1.659
Kas en kasequivalenten 6.607 2.580
Overlopende rekeningen 525 774
TOTAAL ACTIEF 552.901 576.884

PASSIVA
TOTAAL EIGEN VERMOGEN 269.371 264.431
EIGEN VERMOGEN TOEWIJSBAAR AAN DE 269.378 264.438
AANDEELHOUDERS VAN DE MOEDERVENNOOTSCHAP
Kapitaal 44.128 44.128
Uitgiftepremies 70.622 70.622
Eigen aandelen (-) -1.046 -1.046
Reserves 152.435 121.506
Resultaat 12.839 38.322
Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en - kosten -8.129 -8.120
bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen
Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva
op financiële activa beschikbaar voor verkoop -238 -630
op indekkingsinstrumenten -1.233 -344
MINDERHEIDSBELANGEN -7 -7

VERPLICHTINGEN 283.530 312.453
LANGLOPENDE VERPLICHTINGEN 194.188 176.688
Voorzieningen 65 1.105
Langlopende financiële schulden 189.135 172.460
Andere langlopende financiële verplichtingen 4.581 2.704
Andere langlopende verplichtingen 407 419
KORTLOPENDE VERPLICHTINGEN 89.342 135.765
Voorzieningen 0 0
Kortlopende financiële schulden 62.897 92.021
Handelsschulden en andere kortlopende schulden 15.271 11.141
Andere kortlopende verplichtingen 1.374 24.298
Overlopende rekeningen 9.800 8.305
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 552.901 576.884

Vanaf 01/01/09 worden de projectontwikkelingen, conform de gewijzigde IFRS norm 'IAS 40', opgenomen aan reële waarde in de rubriek vastgoedbeleggingen, samen met de gebouwen in exploitatie.

De afname van de vastgoedbeleggingen is het gevolg van de negatieve variatie van geschatte waarde door de onafhankelijke vastgoedexpert enerzijds en de verkoop van het kantorenproject 'Bian' anderzijds.

Op het einde van het eerste semester van het boekjaar 2009 bedroeg het eigen vermogen, aandeel groep (gebaseerd op de reële waarde van de vastgoedbeleggingen) 269,4 miljoen euro, hetzij 67,41 euro per aandeel tegenover 66,17 euro per 31/12/08.

Dankzij de verkoop van het gebouw Bian zijn de financiële schulden gedaald van 264,5 miljoen euro per 31/12/08 tot 252 miljoen euro per 30/06/09. Hierdoor is de schuldratio afgenomen van 52,06% (per 31/12/08) tot 48,67% per 30/06/09.


De daling van de andere kortlopende verplichtingen van 24,3 miljoen euro per 31/12/08 naar 1,4 miljoen euro per 30/06/09 wordt verklaard door enerzijds de betaling van de nog gedeeltelijk te betalen overnameprijs van de 3 retaillocaties in Luxemburg en anderzijds de betaling van de minderheidsaandeelhouders van Leasinvest Immo Lux in kader van de terugkoopprocedure eind 2008.


Vooruitzichten voor het boekjaar

Behoudens onvoorziene omstandigheden wordt voor het volledige boekjaar 2009 een netto courant resultaat (exclusief portefeuilleresultaten en impact IAS 39) verwacht dat hoger ligt dan over de periode 01/01/08-31/12/08.


Halfjaarlijks financieel verslag conform IAS 34

Het halfjaarlijks financieel verslag voor de periode 01/01/09-30/06/09, dat naast de verkorte financiële overzichten, m.i.v. alle informatie conform IAS 34, ook het tussentijds beheersverslag, een verklaring van de verantwoordelijke personen en informatie over de externe controle bevat, zal beschikbaar zijn op de website www.leasinvest.be vanaf 28/08/09 na beurs. Iedereen die erom verzoekt kan hiervan gratis een exemplaar bekomen op de administratieve zetel van de vennootschap: