Courant nettoresultaat per gewoon aandeel hoger dan verwacht (EUR 8,35) (+4,4%) Sterk gestegen nettoresultaat per aandeel (+13,4%) ten opzichte van 2003 Belangrijke aankopen verstevigen de kwaliteit van de portefeuille: EUR 234 miljoen Netto-actiefwaarde per gewoon aandeel (na uitkering) stijgt met 0,6% tot EUR 104,45 Bevestiging van het verwachte dividend (EUR 7,30 bruto) per gewoon aandeel voor 2004

De huurmarkt van de Belgische kantoorvastgoedsector ging in 2004 gebukt onder een laag volume aan verhuringen en een daling van de huurprijzen in bepaalde zones. In deze ongunstige context hebben de commerciële teams van Cofinimmo hun acties gericht op klantenbinding, een nauwere samenwerking met de vastgoedmakelaars en tenslotte het afstemmen van de huren van de gecommercialiseerde gebouwen op het marktniveau. Tijdens het boekjaar 2004 werden in totaal 27.700m² verhuurd aan nieuwe klanten en 26.900m² werden verhuurd aan bestaande klanten, hetzij in het kader van een heronderhandeling, hetzij in het kader van een uitbreiding. Dankzij het succes van deze acties kon de impact van de huidige depressieve context op de bezettingsgraad, en bijgevolg op het courant resultaat, beperkt blijven. Ondanks deze huidige huurmarktcontext, is Cofinimmo er inderdaad in geslaagd om haar courant nettoresultaat per gewoon aandeel in 2004 licht te verbeteren (EUR 8,35, i.e. +0,5%) in vergelijking met 2003 en vooral om haar prognose vooropgesteld in juni van vorig jaar (EUR 8,00) aanzienlijk te overtreffen (+4,4%). Dit laatste is hoofdzakelijk te danken aan het betere financiële resultaat (zie onder). Bovendien ging het nettoresultaat per gewoon aandeel (de latente en gerealiseerde meer- en minderwaarden inbegrepen) er sterk op vooruit (+13,4%): van EUR 6,80 in 2003 naar EUR 7,71 in 2004 dankzij het goede niveau van de gerealiseerde meerwaarden (zie onder) en een 13,2% lagere latente minderwaarde op de portefeuille (zie onder). Eens te meer kon de belegger in het gewone aandeel van Cofinimmo tevreden zijn met zijn belegging vermits het totale rendement van het aandeel de 16% overschreed (waarvan een bruto dividendrendement van 6,48% en een rendement door prijsappreciatie van 10,12%). Voor 2005, verzekert de voorgestelde uitkering een bruto dividendrendement van 6,06% ten opzichte van de slotkoers op 31.12.2004. Cofinimmo zette in 2004 haar groei voort in een actieve investeringsmarkt. Inderdaad, dankzij de in 2004 verworven activa (zie onder) overschreed haar portefeuille eind 2004 de kaap van 2 miljard euro (EUR 2.088,8 miljoen). Al deze investeringen beantwoorden aan de strategische criteria die de onderneming heeft bepaald, met name: het verbeteren van het courant nettoresultaat, de vaste termijn van de huurcontracten (minimum 9 jaar), de gunstige ligging van het gebouw en de kwaliteit van de huurder. Dankzij haar aanwinsten van het boekjaar 2004 kon Cofinimmo haar aandeel in de Central Business District (CBD) zone van Brussel gevoelig verstevigen (46,0% eind 2004 tegenover 38,9% eind 2003).