DIM Vastgoed NV, het Nederlandse beursgenoteerde fonds dat belegt in Amerikaanse winkelcentra, heeft op [1 augustus] 2005 het winkelcentrum Loganville Town Center, gelegen in Loganville, een voorstad van Atlanta, Georgia, aangekocht. De aankoopprijs van het in 1997 gebouwde winkelcentrum bedraagt USD 13,5 miljoen (exclusief aankoopkosten). Het winkelcentrum heeft een totaal verhuurbare oppervlakte van 77.661 vierkante voet (7.215 m2), waarvan circa 66% langdurig verhuurd is aan Publix Supermarkets, een van de grotere nationale supermarktketens in de Verenigde Staten met een nog resterende looptijd van het huurcontract van 12 jaar. De bezettingsgraad is 100%.

Het netto aanvangsrendement (de nettohuuropbrengsten uitgedrukt als percentage van de aankoopprijs) bedraagt circa 6,7%. Van de aankoopprijs wordt USD 10,8 miljoen extern gefinancierd met een 10-jarige hypothecaire lening tegen een rente van 4,89%. Bij een verwacht gemiddeld totaalrendement van 12,1% voldoet deze acquisitie aan de door DIM Vastgoed gestelde rendementseisen.

Na deze aankoop bestaat de portefeuille van DIM Vastgoed uit 16 objecten met een totale waarde van ca. USD 328 miljoen.

Met de aankoop van Loganville Town Center en de eerdere aankopen van Freehome Village en Eustis Village is de volledige netto-opbrengst uit de verkoop van Galt Ocean Marketplace op tijd herbelegd om te voldoen aan de voorwaarden voor de zogenoemde ‘1031-exchange’ (vergelijkbaar met de Nederlandse fiscale herinvesteringsreserve). Hierdoor is de Amerikaanse vennootschapsbelasting die verschuldigd is over de op de verkoop van Galt Ocean Marketplace gerealiseerde boekwinst langjarig uitgesteld.

De cijfers over de eerste negen maanden van 2005 worden op 14 oktober 2005 voor opening van Euronext Amsterdam bekendgemaakt. Voor het jaar 2005 handhaaft DIM Vastgoed, op basis van de huidige portefeuille en geldende inzichten en onvoorziene omstandigheden voorbehouden, haar in het persbericht van 15 juli jl. omhoog bijgestelde verwachting van een nettowinst per aandeel van USD 2,70 à USD 3,20, waaronder een operationeel beleggingsresultaat van minimaal USD 1,18.

Het beleid van DIM Vastgoed is erop gericht jaarlijks minimaal 8% dividend uit te keren. Dit wordt berekend op basis van de intrinsieke waarde van het aandeel (ex dividend) bij aanvang van ieder boekjaar. De verwachting is dat over het boekjaar 2005 een dividend van USD 1,20 per aandeel uitgekeerd kan worden.

Per 30 juni 2005 bedroeg de intrinsieke waarde USD 17,60 per aandeel.
Bron : DIM Vastgoed