DIM Vastgoed behaalde over de eerste negen maanden van 2006 op basis van IFRS een nettowinst van USD 1.020.000 (eerste negen maanden van 2005: USD 22.883.000). Het lagere resultaat is met name het gevolg van de kosten van beëindiging van de tot en met 31 maart 2006 geldende directie- en managementovereenkomst met DIM B.V. De contractuele beëindigingsvergoeding is in het eerste kwartaal van dit boekjaar ineens ten laste van het operationeel beleggingsresultaat gebracht. Exclusief het eenmalige effect van deze vergoeding (netto, na belastingen) werd over de eerste negen maanden van 2006 een nettowinst behaald van USD 8.300.000. Ten opzichte van de vergelijkbare periode vorig jaar betekent dit een daling met 64%, hetgeen met name het gevolg is van een lager herwaarderingsresultaat. Daarnaast is ook het reguliere operationele beleggingsresultaat gedaald met USD 744.000 of 11,2%. Deze daling is met name het gevolg van de additionele lasten in verband met onder meer juridische bijstand, extra vergaderingen van de raad van commissarissen en diverse buitengewone aandeelhoudersvergaderingen.

Als gevolg van bovengenoemde ontwikkelingen is het resultaat per aandeel, berekend over het gemiddeld aantal uitstaande en in omloop zijnde aandelen, gedaald tot een winst van USD 0,13 per aandeel over de eerste negen maanden van het boekjaar (eerste negen maanden 2005: een winst van USD 3,39).

Ontwikkeling eigen vermogen en intrinsieke waarde per aandeel Aan het begin van het jaar bedroeg het geconsolideerde eigen vermogen vóór het effect van de invoering van IFRS USD 154.094.000. Per 1 januari 2006 werd het cumulatieve effect van de invoering van IFRS, bestaande uit een wijziging in de waardering van de voorziening voor latente belastingverplichtingen, ad USD 30.209.000 ten laste van het geconsolideerde eigen vermogen gebracht. Het geconsolideerde eigen vermogen op basis van IFRS bedroeg per 1 januari 2006 derhalve USD 123.885.000 of USD 16,80 per gewoon aandeel (inclusief dividend), gebaseerd op 7.375.215 aandelen in omloop. DIM Vastgoed heeft in het eerste kwartaal van 2006 in totaal 320.650 aandelen verkocht tegen een gemiddelde verkoopprijs van USD 20,75. De totale opbrengst bedroeg daarmee USD 6.487.000, onder aftrek van de verkoopkosten ad USD 166.000. Op 18 april 2006 is het keuzedividend over het boekjaar 2005 uitgekeerd; een contant dividend ad USD 1,20 per aandeel of een stockdividend. Uitgekeerd dientengevolge zijn 155.244 nieuwe aandelen en USD 6.161.000 in contanten. Na verwerking van de nettowinst ad USD 1.020.000 bedroeg het geconsolideerde eigen vermogen van DIM Vastgoed per 30 september 2006 USD 125.231.000. De intrinsieke waarde per aandeel op basis van IFRS bedraagt per 30 september 2006 USD 15,95 op basis van 7.851.109 uitstaande en in omloop zijnde gewone aandelen. Ten opzichte van de intrinsieke waarde per 1 januari 2006 ad USD 15,60 (gecorrigeerd voor het contante dividend over het boekjaar 2005 ad USD 1,20) betekent dit een stijging met 2,2%.

Vooruitzichten Als DIM Vastgoed haar eigen vermogen kan vergroten door middel van het verkopen van treasury aandelen en/of verdere aandelenemissies, ziet zij mogelijkheden de portefeuille uit te breiden. Uitgangspunt hierbij zal zijn het voortzetten van de tot dusver succesvolle strategie. Deze is gericht op een aantrekkelijk en stabiel rendement met beperkte risico’s door te beleggen in wijkwinkelcentra en ‘power centers’. De directie handhaaft haar eerder uitgesproken verwachting voor dit boekjaar. Door de beëindiging van de tot en met 31 maart 2006 geldende directie- en managementovereen-komst met DIM B.V. en de daarmee samenhangende beëindigingsvergoeding en door de overige additionele eenmalige kosten is het resultaat over 2006 onvergelijkbaar met andere boekjaren. Op basis van de huidige portefeuille, marktomstandigheden en geldende inzichten, en onvoorziene omstandigheden voorbehouden, verwachten wij over 2006 een operationeel beleggingsresultaat per aandeel van minimaal $ 0,10. Tevens verwachten wij thans voor 2006 wederom een positief indirect resultaat. Dit zal echter niet van dezelfde orde van grootte zijn als het uitzonderlijk hoge herwaarderingsresultaat over 2005, waarin circa 80% van de totale portefeuille extern werd getaxeerd. In het laatste kwartaal van 2006 komen, volgens de door ons gehanteerde tweejaarscyclus, nog vier winkelcentra in aanmerking voor externe taxatie. Op grond van de huidige marktwaarderingen zou een externe taxatie voor deze winkelcentra naar verwachting leiden tot een lagere kapitalisatiefactor met als gevolg een hogere reële waarde. De vier nog te taxeren winkelcentra vormen samen met de gedurende de eerste negen maanden van 2006 reeds extern getaxeerde winkelcentra circa een derde van de totale portefeuille. Het beleid van DIM Vastgoed is erop gericht jaarlijks minimaal 8% dividend uit te keren. Dit wordt berekend op basis van de enkelvoudige intrinsieke waarde van het aandeel (exclusief contant dividend) bij aanvang van het betreffende boekjaar en op basis van de Nederlandse waarderingsgrondslagen. De verwachting is dat in 2007 over het boekjaar 2006 een dividend van USD 1,57 per aandeel uitgekeerd kan worden.