Uitgegeven aandelen: Class A - 17.094.490 Class B - 3.148.538
HALIFAX, Nova Scotia, Canada, 31 maart 2010 (TSX: HII.A & HII.B en NYSE Euronext Amsterdam: HII) - Richard Homburg, bestuursvoorzitter en Chief Executive Officer van Homburg Invest Inc. ("Homburg Invest" ofwel "de Onderneming") maakt bekend dat Homburg Invest haar financiële resultaten voor het boekjaar tot en met 31 december 2009 heeft gerapporteerd volgens Canadese Generally Accepted Accounting Principles (GAAP).

"Ondanks extreem moeilijke marktomstandigheden in 2009 bedroegen de funds from operations ("FFO") $46,9 miljoen in dat jaar, wat een stijging van 18,7% betekent ten opzichte van $39,5 miljoen in 2008, en namen de opbrengsten uit vastgoed verder toe terwijl het netto operationeel inkomen ("NOI") een marginale daling liet zien," aldus Richard Homburg, bestuursvoorzitter en CEO van Homburg Invest. "Hoewel de marktomstandigheden in 2009 van dien aard waren dat wij de waarde van vastgoed in sommige markten moesten afschrijven, was het vierde kwartaal het sterkste kwartaal van het jaar in termen van FFO. De verbeterende economische omstandigheden in de meeste markten zorgen voor stabiliserende rendementen en huuropbrengsten nu we 2010 ingaan."

Financiële resultaten (boekjaar eindigend op 31 december 2009, alle bedragen in CAD $)

Opbrengsten uit vastgoed stegen 2,8% tot $307,7 miljoen in de twaalf maanden tot en met 31 december 2009 ten opzichte van $299,3 miljoen in 2008. Opbrengsten uit vastgoed in de Europese portefeuille namen met 4,3% toe in 2009 tot $150,6 miljoen ten opzichte van $144,4 miljoen in 2008. Deze stijging was voornamelijk toe te schrijven aan een positieve ontwikkeling van de EURO/CAD wisselkoers. Opbrengsten uit vastgoed in Canada stegen licht, tot $138,7 miljoen in 2009 ten opzichte van $136,9 miljoen in 2008, hetgeen een weerspiegeling is van de stabiele basis van onze vastgoedbeleggingen, huurders, leasetarieven en bezettingsgraden in de loop van het boekjaar.

Operationeel gezien bleef de bezettingsgraad sterk met een totale gewogen gemiddelde bezettingsgraad van 93% per 31 december 2009, vergeleken met 97,1% op 31 december 2008. De gewogen gemiddelde resterende leaseperiode bedroeg 7,65 jaar per 31 december 2009.

Opbrengsten uit de verkoop van vastgoed dat ontwikkeld is voor doorverkoop daalden naar $63,9 miljoen in de twaalf maanden tot en met 31 december 2009 ten opzichte van $191,3 miljoen in 2008. Deze daling is een weerspiegeling van afgenomen activiteit op deze markt, dalende vastgoedprijzen in de appartementenmarkt as gevolg van verminderde economische activiteit en het voltooien van de bouw van het Penn West Plaza-project in Calgary in de Canadese provincie Alberta.

NOI daalde marginaal tot $207,4 miljoen in de twaalf maanden eindigend op 31 december 2009, ten opzichte van $217,2 miljoen in dezelfde periode een jaar eerder. Ondanks de economische neergang die in 2008 inzette, bleef het NOI relatief stabiel in 2009.

Het nettoverlies uit doorlopende activiteiten nam toe tot $247,3 miljoen in de twaalf maanden tot en met 31 december 2009, ten opzichte van een nettoverlies van $98,7 miljoen in 2008. Het toegenomen verlies is vooral het gevolg van een bijzondere waardevermindering op vastgoedbeleggingen ten bedrage van $182 miljoen en een bijzondere waardevermindering op ontwikkelingsvastgoed van $49,1 miljoen, terwijl er in 2008 geen bijzondere waardeverminderingen waren. Het verlies werd deels teniet gedaan door een inkomstenbelastingteruggave van $45,2 miljoen. De bijzondere waardevermindering op vastgoedbeleggingen had vooral betrekking op het vastgoed in Neurenberg in Duitsland, waar de belangrijkste huurder Karstadt Quelle het vastgoed op 31 december 2009 verliet. Volgens GAAP moest de Onderneming het vastgoed in Neurenberg afwaarderen tot marktwaarde ondanks de projectfinanciering van het vastgoed en het feit dat de Onderneming een aanzienlijke bate kan realiseren door het vastgoed terug te geven aan de geldverstrekker, hetgeen een sterk punt is van de vennootschapsstructuur van de Onderneming.

FFO in de twaalf maanden eindigend op 31 december 2009 bedroegen $46,9 miljoen, hetgeen een stijging van 18.7% betekent ten opzichte van $39,5 miljoen in 2008.

Per 31 december 2009 bedroegen de totale activa $3,4 miljard, ten opzichte van gecorrigeerde totale activa van $4,0 miljard op 31 december 2008. Deze daling was vooral het gevolg van een vermindering van $492,9 miljoen op vastgoedbeleggingen door het sterker worden van de Canadese dollar ten opzichte van de euro en als gevolg van gebruikelijke afschrijvingen op activa.

Het gewogen gemiddelde vaste rentepercentage op langlopende schulden steeg licht tot 6,00% per 31 december 2009 ten opzichte van 5,94% per 31 december 2008.

De intrinsieke waarde per aandeel bedroeg $15,51 per 31 december 2009.

Belangrijkste financiële resultaten voor het boekjaar eindigend op 31 december 2009
2009 2008
In miljoenen CDN $, m.u.v. bedragen per aandeel
Opbrengsten uit vastgoed 307,7 299,3
Verkoop van vastgoed ontwikkeld voor doorverkoop 63,9 191,3
Totale opbrengsten en andere baten 401,3 495,9

Netto operationeel inkomen 207,4 217,2
Nettoverlies uit doorlopende activiteiten (247,3) (97,8)
Nettoverlies (247,7) (96,1)
Funds from operations 46,9 39,5

Gewone winst per aandeel (12,54) (4,85)
Verwaterde winst per aandeel (12,54) 39,5

Funds from operations per aandeel 2,37 1,99

De volledige financiële resultaten evenals de MD&A voor de periode tot en met en per 31 december 2009 kunnen worden bekeken en gedownload op de website van de Onderneming, www.homburginvest.com, of op de website van SEDAR, www.sedar.com

Financiële resultaten (vierde kwartaal tot en met 31 december 2009)

Opbrengsten uit vastgoed kwamen in het vierde kwartaal van 2009 uit op $77,3 miljoen vergeleken met $80,2 miljoen in het vierde kwartaal van 2008. De totale opbrengsten bedroegen in het vierde kwartaal van 2009 $99,0 miljoen vergeleken met $93,2 miljoen in hetzelfde kwartaal van 2008.

Funds from operations waren in het vierde kwartaal van 2009 sterk met $16,5 miljoen, een stijging ten opzichte van $10,0 miljoen in dezelfde periode van 2008.

De langlopende schulden daalden in het laatste kwartaal van 2009 met $275 miljoen tot $2,64 miljard. De afname was het gevolg van wisselkoersontwikkelingen, waarbij de waarde van de euro daalde van CAD$1,72 op 31 december 2008 naar CAD$1,50 op 31 december 2009, en van reguliere aflossingen op de hoofdsom.

De Onderneming zal naar verwachting de financiële resultaten gerapporteerd volgens International Financial Reporting Standards (IFRS) vóór 14 april 2010 publiceren.

Over Homburg Invest
Homburg Invest bezit en ontwikkelt een gespreide portefeuille van hoogwaardig vastgoed (waaronder kantoren, winkels, industriële objecten, woonappartementen en stadshuizen) verspreid over heel Canada, de Verenigde Staten en Europa. Het hoofdkantoor van de Onderneming is gevestigd in Halifax, in de Canadese provincie Nova Scotia,

Toekomstgerichte uitspraken
Dit persbericht bevat mogelijk uitspraken die betrekking kunnen hebben op de toekomst en die de veronderstellingen, verwachtingen of intenties van de Onderneming weergeven ten aanzien van toekomstige prestaties, gebeurtenissen of trends. Toekomstverwachtingen worden door de onderneming in goed vertrouwen uitgesproken op basis van de verwachtingen en intenties van het bestuur, die afhankelijk zijn van marktomstandigheden, acquisities, bezettingsgraden, kapitaalverplichtingen, financieringsbronnen, kostenniveaus, operationele prestaties en andere factoren. Toekomstverwachtingen bevatten derhalve veronderstellingen die afhankelijk zijn van diverse factoren, waaronder: onbekende risico's en onzekerheden, algemene economische omstandigheden, lokale marktfactoren, de prestaties van derden, milieuoverwegingen, en het rentepeil. Ieder van deze factoren kan ertoe leiden dat werkelijk behaalde resultaten afwijken van de veronderstellingen, verwachtingen of intenties die de Onderneming in dit persbericht in goed vertrouwen heeft uitgesproken dan wel gesuggereerd. Uitgesproken verwachtingen zijn afhankelijk van bekende en onbekende risico's en vormen geen garantie voor toekomstige prestaties. De informatie en uitspraken in dit document, met uitzondering van historische informatie, dienen beschouwd te worden als verwachtingen en als zijnde de actuele kijk van het bestuur op toekomstige ontwikkelingen en financiёle prestaties die een aantal risico's en onzekerheden met zich meebrengen. Factoren die ertoe kunnen leiden dat feitelijk behaalde resultaten wezenlijk kunnen afwijken zijn onder andere, maar niet uitsluitend: algemene economische omstandigheden en ontwikkelingen binnen de vastgoedsector, de concurrentie, en groeibeheer. De in dit persbericht opgenomen informatie is niet goedgekeurd, noch afgekeurd door de Toronto Stock Exchange.